南京市高淳区金悦雅苑茗园、臻园小区公开选聘物业服务企业公告

依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》和《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，金悦雅苑茗园、臻园小区物业管理委员会本着公平、公正、公开的原则，结合小区实际情况，面向社会公开选聘优质物业服务企业，欢迎符合条件的物业服务企业前来报名。

一、项目概况

茗园小区位于南京市高淳区淳溪街道北岭路218号，东至水阳江路，西至玉泉路，南至康乐路，北至北岭路，小区总建筑面积约19.7万㎡，共29幢住宅楼，共882户。其中：带电梯多层20幢共计71622㎡、小高层9幢共计47322㎡；地面公共车位223个；机动车车库2个，面积约52936㎡，车位1190个；小区共有2个出入口；小区电梯共93台。

臻园小区位于南京市高淳区淳溪街道康乐路277号，东至玉泉路，西至江山星园，南至康乐路，北至北岭路，小区总建筑面积约6.07万㎡，共14幢住宅楼，共369户。其中：带电梯多层7幢共计17257㎡、小高层7幢共计26214㎡；地面公共车位85个；机动车车库1个，面积约20173㎡，车位360个；小区共有2个出入口；小区电梯共36台。

（注：以上具体信息以现场勘查情况为准）

二、资格要求

1. 企业及公司注册资质满三年以上，经营范围中有物业管理，具备独立法人资格，且依法年报的物业服务企业。

2. 南京市范围内须至少拥有一个在管且面积超过10万平方米的住宅小区项目，同时应具备电梯、消防等设施设备的管理经验，以及处理和解决小区遗留问题的经验与能力。

3. 企业及公司法定代表人应有良好的社会信誉，南京市范围内无违法、犯罪记录，无因拒不履行而被人民法院纳入失信人名单、限制高消费名单等不良信用记录。

4. 拟派项目负责人须具备大专及以上学历，拥有5年以上物业服务行业从业经验；项目负责人须全程参与本次选聘现场踏勘、答疑澄清等关键环节，全面掌握项目需求；中选后，除离职等不可抗力因素外，项目负责人须持续在本小区履职。

5.不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用资质，中选后不允许整体转包，否则取消竞聘、中选资格，并没收保证金。

6. 报名企业需缴纳5万元保证金，选聘中途退出保证金不予退还；选聘结束未中选企业无息原路退回，中选企业报名保证金转履约保证金。

三、报名须知

（一）报名地点：南湖社区居民委员会

（二）报名材料：

（按以下顺序密封装订，外附资料清单）

1. 物业服务企业应聘报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）

2. 物业服务企业营业执照复印件和公司简介（加盖公章）

3. 近三年获得市、区优项目荣誉；国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）7日内的信息报告。

4. 法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；

5. 应聘企业在管项目（提供合同复印件并加盖公章、原件备查）

6. 拟派项目负责人资格证明材料（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、个人简历、身份证复印件）。

说明：应聘报名需提供的资料均为一式两份（必须加盖公章），并按照上述顺序密封装订、外附资料清单，上述资料有任何一项缺漏，报名直接拒绝，报名材料不接受线上发送。

四、接受物业企业报名时间：2026年9月23日—2026年9月29日。

上午报名时间为08:30-11:30；下午报名时间为14:00-17:30。

五、资格预审时间：另行通知。

六、选聘核心要求

（一）合同期限

拟签订物业服务合同期限：合同期限为3年（1年试用期+2年正式服务期），自正式签订物业服务合同之日起算。试用期满前3个月，物业管理委员会可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者委托第三方满意度调查。若进行满意度调查，业主满意率不低于60%，方可自动续签2年物业服务合同。反之，无条件不再续签合同。若满意度低于60%：扣除20%履约保证金，并于3个月内完成整改；整改后仍未达标，扣除全部履约保证金，物业服务合同终止。若满意度≥60%，合同自动续约2年。

（二）服务标准及物业服务费定价

1. 应聘企业自行测算综合报价及制定服务标准。

2. 价格区间1.4元/月/㎡～1.6元/月/㎡

3. 物业服务企业办公、生活所用水电费及地下车库使用的水电费不得向业主分摊。

（三）汽车停放费

1. 地面露天公共车位汽车停放费：报名企业自主报价。

2. 地下车库产权车位管理费：报名企业自主报价。

3. 临时停车费：2小时内免费，12小时内3元，24小时内6元（24 小时内多次进出累计费用不超过6元）。

（四）履约保证金

业主大会表决通过的物业企业需协助配合小区物业管理委员会协调解决原物业遗留问题。同时应在签订合同前5日内付 5万元（大写：伍万元整）的履约保证金，用以约束中标人在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。如乙方未按约履行，甲方应书面通知乙方限期整改，限定期满乙方仍未整改的，甲方可执行相关奖惩条例（执行依据是《物业服务合同》）。

（五）公共收益及分配

公共收益是指小区公共车位的租金，利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益（所有的多种经营项目需甲方同意后方可实施），公共收益分成为经营收入扣除相关经营支出成本后，剩余费用的 30 %补贴物业服务费用， 70% 纳入专项维修资金。每季度须向全体业主公示公共收益收支明细，确保财务透明。

七、物业企业选聘流程

1. 经过选聘公告、选聘报名、资格预审、方案介绍等环节后，由茗园、臻园小区物管会、选聘工作小组成员现场投票确认2家报名企业最终进入业主大会，由全体业主表决。

2. 物管会、选聘小组将晋级业主大会的2家物业服务企业相关情况及物业服务合同（草案）在小区显著位置进行公示，该公告等同于业主大会通知。

3. 组织召开小区临时业主大会会议，开展意见征求工作，在街道监督下，物管会、选聘小组组织公开开票、唱票和计票统计，同意票达到法定要求的物业服务企业中选。

4. 业主大会最终形成决议在小区显著位置进行公示7天。公示结束之日起选聘工作小组解散。

5. 茗园、臻园小区物管会按照规定做好承接查验和交接工作，并督促新的物业服务企业办理物业服务合同的备案。

八、注意事项

1. 应聘人对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，恶意竞争等不良行为，一经查实将取消选聘资格。 

2. 联系人：南湖社区；电话：025-57886883

3. 本公告在茗园、臻园小区公示栏进行公示，并同步于南京市物业管理协会招投标服务平台发布，网址：https://www.njswyxh.cn/

南京市高淳区金悦雅苑茗苑、

臻园小区物业管理委员会

                                                                       2026年9月22日

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