仙居雅苑、仙居华庭、仙居花园、仙鹤茗苑住宅小区选聘阶段性临时托管物业服务企业公告

现四个住宅小区在管物业服务企业南京雅苑物业管理有限公司已向全体业主致函，明确将于2026年10月31日零时正式撤场，终止为本小区提供物业服务。为保障小区物业管理平稳过渡，避免出现物业服务真空，防止引发各类矛盾纠纷及安全隐患，依据南京市政府办公厅转发市房产局《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作意见》（宁政办发〔2017〕190 号）文件的相关规定，经物业管理委员会会议研究决定，选聘具备相应资质、业绩优良、口碑良好的物业服务企业作为本小区阶段性临时托管单位，临时托管服务期限为6个月。欢迎广大业主积极推荐物业服务企业参与报名，欢迎符合条件的物业服务企业前来参与。

一、项目概况   

名称：仙鹤门保障房片区（仙居雅苑、仙居华庭、仙居花园、仙鹤茗苑小区）。

地址：南京市玄武区玄武湖街道鹤鸣路52号、59号及仙鹤门二号路。

物业管理区域：东至燕西线，西至宁芜铁路，南至仙林大道，北侧至百亩鱼塘。

总建筑面积约56.68万平方米，其中：仙居花园6.7万平方米、仙居华庭15.5万平方米、仙居雅苑16万平方米、仙鹤茗苑18.2万平方米。

业主户数：6702户。

停车位：共3240个，其中：仙居雅苑833个、仙居华庭384个、仙居花园294个、仙鹤茗苑880个。

（具体以实地勘察为准）

二、物业费标准

物业服务费（不含公共能耗费）：

本次选聘阶段性临时托管物业服务企业的服务标准参照宁发改价费字〔2021〕221号《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》一级标准提供物业服务。

多层住宅：0.4元/月·平方米。

汽车停放费：小区内地面车位：100元/个/月；停车场车位：120元/个/月。

公共能耗费：住宅100元/年，公共能耗费按实际用量结算，并予以公示，产生的余额，预留到下一抄表周期结算。

三、资格要求

1、具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照，经营范围包含物业管理或物业服务。

2、具有物业服务管理经验，在南京市有在管理项目，可参观现场环境，业主反映良好。

3、应聘企业应有良好的社会信誉，近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入违法失信企业名单，未被法院列入失信被执行人。

4、拟派任的项目负责人，须具备大专及以上学历并持有南京市物业主管部门及以上相关教育培训证书，具有三年及以上物业服务企业从业经验。要求派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘察、文件制定及说明、答辩等环节，并在项目点日常办公，组织小区的管理工作。合同期限内，未经小区物业管理委员会书面同意，竞聘企业不得擅自更换委派的项目负责人。

5、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用企业竞聘，否则取消竞聘资格或解除合同。

6、中选后，除专业分包项目，本小区物业服务严禁整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，物业管理委员会可以随时解除合同并追究违约责任。

四、选聘阶段性物业服务企业流程：

1、由物业管理委员会通过南京市物业管理行业协会官网向社会发布选聘阶段性物业服务企业公告（2026年9月11日发布），并在小区内显著位置张贴。

2、物业管理委员会接收物业企业报名、审核报名企业资格，并在物业管理区域内显著位置展示竞聘物业服务企业的情况。具体时间安排如下：

（1）企业报名：2026年9月11日至9月14日17:00止；

（2）资格审核：2026年9月14日18:00止；

（3）展示符合报名资格条件的竞聘企业情况：2026年9月15日至2026年9月21日。

3、报名企业于2026年9月20日、21日在四个小区内路演，开展宣传和答疑，路演区域另行公告。

4、如符合条件的物业服务企业有2家及以上的，物业管理委员会将在四个住宅小区分别设置固定点投票箱。业主可凭本人身份证和房屋所有权证，或通过“我的南京”APP调取相关电子证照，在投票现场领票并投票。

为了便于业主投票，采用电话录音可查证的方式征集业主意见，由第三方工作人员致电核实业主身份并录音，业主提前知晓表决事项，在录音电话中明确告知表决意见。物业管理委员会及第三方机构将核实业主实名投票信息。

投票时间为2026年9月22日9:30至2026年9月29日20:30。固定点投票时间为2026年9月22日至2026年9月29日（不含节假日）9:30-20:30。投票期间在仙居雅苑社区设立现场接待处。

2026年9月30日9:30在仙居雅苑社区会议室唱票，并邀请玄武湖街道、仙鹤门社区、仙居雅苑社区现场监督。由物业管理委员会与得票数最高的物业服务企业签订阶段性临时托管物业服务合同。

5、临时阶段性服务期间，若业主大会决定产生新的物业服务企业，阶段性临时托管物业服务合同终止。

五、报名须知

应聘人在报名前向选聘人获取电子档《阶段性临时托管服务企业应聘须知》和《物业服务合同》草案。

报名费用：500元/套(售后不退)；收取方式：现金或电子转账。

报名时间：自公告之日起至2026年9月14日17：00止；

报名地点：南京市雨花台区玉兰路99号明发商业广场1幢2210室

文件递交：报名材料密封加盖公章（一式陆份）；

报名联系人及联系电话：孙先生 13813855536   025-85752131    025-85752132

六、其他应说明的事项 

1、物业服务合同期限为：6个月，在此期间，物业管理委员会或业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，阶段性临时托管物业服务合同终止。

2、各潜在应聘人及其承诺拟任项目负责人本人，须自行到仙居雅苑、仙居华庭、仙居花园、仙鹤茗苑住宅小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同项目要求的内容。 

3、承诺优先使用和承接原物业在职人员。

4、同意继续执行垃圾清运等相关服务合同。

南京市玄武区仙鹤门地区物业管理委员会

2026年9月11日

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