银河湾福苑小区选聘阶段性临时托管物业服务企业公告
现小区在管物业服务企业南京万科物业管理有限公司（以下简称“万科物业”）已向全体业主致函，明确将于2026 年9月30日正式撤场，终止为本小区提供物业服务。为保障小区物业管理平稳过渡，避免出现物业服务真空，防止引发各类矛盾纠纷及安全隐患，依据南京市政府办公厅转发市房产局《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作意见》（宁政办发〔2017〕190 号）文件的相关规定，经物业管理委员会研究决定，选聘具备相应资质、业绩优良、口碑良好的物业服务企业作为本小区阶段性临时托管单位，临时托管服务期限为12个月。欢迎广大业主积极推荐物业公司参与报名，欢迎符合条件的物业服务企业前来参与。
一、项目概况
1、名称：银河湾福苑小区。
2、地址：南京市建邺区云锦路88号。
3、物业管理区域：
东至：云锦路；南至：莺歌苑小区；西至：金陵序小区；北至：福园路。
4、本物业管理区域占地面积：21533.7平方米；
总建筑面积：67380.93平方米（含车库面积18496.41平方米）；
5、业主户数：626户。
其中小高层268户，专有部分面积28220.45平方米；高层296户，专有部分面积21142.07平方米；商业：698平方米。
6、电梯：21部。
7、停车位：约331个（其中地下自走式车位60个，机械车位271个）。
（以实地勘察为准）
二、物业服务标准
本次选聘阶段性临时托管物业服务企业的服务标准参照宁发改价费字〔2021〕221号《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》不低于四级标准提供物业服务。
三、物业服务费（不含公共能耗费）超出区间报价范围视为无效应聘
1、高层住宅（区间报价）：1.6-2.6元/月·平方米；
2、商业用房（区间报价）：3.0-4.0元/月·平方米；
3、住改商用房：原则上物业服务费用按目前小区收费价格执行，具体收费由临时托管物业与住改商业主协商确定。
四、汽车停放费：地下车库机械车位停车服务费400元／辆·月（含车位管理费130元／辆·月），地下车库使用权的机械车位管理费130元／辆·月；地下自走式车位300元／辆·月（含车位管理费80元／辆·月）；地下车库产权车位管理费80元／辆·月。
临时停车：1小时以内不收费，1小时以上12小时以内5元，12小时以上24小时以内10元，以此类推。
五、公共能耗费：0.35元/月・平方米，采取预收方式，按实际发生金额据实分摊结算。
空置房物业服务费和其他分摊费用，按照本物业管理区域同类物业的物业服务费标准的70%交纳；空置的停车泊位按照收费标准的70%收取。
六、公共收益及分配
1、产权属于业主共有的⼩区共⽤部位、共⽤设施设备（如电梯⼴告、公共场地租赁等）经营收⼊，⼄⽅按总收⼊的10%提取代理服务费及法定税⾦后，剩余部分50%归属全体业主所有50%计⼊物业服务收⼊；⼄⽅应当将相关合同、收费凭证提交物业管理委员会备案。
2、业主共有的⻋位、⽂化活动中⼼等，在扣除⼄⽅管理成本及法定税⾦后，剩余部分50%归属全体业主所有，50%计⼊物业服务收⼊。
七、资格要求
1、具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照，经营范围包含物业管理或物业服务。
2、具有高层住宅、商业类物业服务管理经验，在南京市有在管项目两个及以上，可参观现场环境，业主反映良好。应聘企业须提供相应项目的合同复印件。
3、应聘企业应有良好的社会信誉，近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入违法失信企业名单，未被法院列入失信被执行人。
4、承诺拟派任的项目负责人，需具备大专及以上学历并持有江苏省范围内物业主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验。
5、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用企业竞聘，否则取消竞聘资格。
6、中选后，除专业分包项目外，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约。
八、选聘阶段性物业服务企业流程：
1、由物业管理委员会通过南京市物业管理行业协会官网或中国招标投标公共服务平台，向社会发布选聘阶段性物业服务企业公告，并在小区内显著位置张贴。
2、物业管理委员会接收物业企业报名（报名日期为2026年9月11日至2026年9月15日17:00止）、审核报名企业资格（2026年9月15日19:00）。并在物业管理区域内显著位置展示竞聘物业服务企业的情况（展示期为2026年9月16日至2026年9月19日）。
3、由报名企业在小区内进行路演（路演区域另行公告），宣传和答疑。（2026年9月19日9:00-12:00）
4、对于符合条件的物业服务企业满2家及以上的，物业管理委员会在银河湾福苑小区物业办公室设置投票箱，业主携带房屋所有权证和身份证或者“我的南京APP现场调取资料”现场领票投票，投票时间两天（投票时间为2026年9月19日至2026年9月20日，每日9：30至20：30，2026年9月21日9:30在凤栖苑社区会议室唱票），并邀请街道办事处、社区进行监督。由南京市建邺区银河湾福苑小区物业管理委员会与得票数最高的物业服务企业签订阶段性临时托管物业服务合同。
5、临时阶段性服务期间，业主大会决定产生新的物业服务企业，阶段性临时托管物业服务合同终止。
九、报名须知
应聘人在报名前向选聘人获取电子档《阶段性临时托管服务企业应聘须知》和《物业服务合同》草案。
报名费用：500元/套(售后不退)；收取方式：现金或电子转账。
报名时间：公告之日起至2026年9月15日17时止；
报名地点：南京市雨花台区玉兰路99号明发商业广场1幢2210室；
文件递交：报名材料密封加盖公章（一式两份）；
报名联系人及联系电话：孙先生 13813855536 025-86417827
十、其他应说明的事项
1、物业服务合同期限为：12个月，在此期间，业主委员会或物业管理委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，阶段性临时托管物业服务合同终止。
2、各潜在应聘人及其承诺拟任项目负责人本人，须自行到银河湾福苑住宅小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同项目要求的内容。
南京市建邺区银河湾福苑小区物业管理委员会
2026年9月11日
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