南京市江宁区恒信御境园小区选聘物业服务企业公告

依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》和《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，公开选聘物业服务企业，欢迎符合条件的物业管理公司前来报名应聘。

一、项目概况   

1、名称：恒信御境园小区。

2、地址：南京市江宁区地秀路99号。

3、物业管理区域：东至无名路，南至石刻湖公园，北至太白路，西至地秀路。

4、小区占地面积约：51019.6平方米；总建筑物面积：135697.89平方米；专有部分总面积：102425.35平方米。

5、总户数：720户(其中高层住宅：718户，开发商1户(含商业)、幼儿园1户)。

6、电梯数：28部。

7、停车位：共约462个（其中地面露天车位约40个，地下产权车位约220个、地下人防车位约202个）。

（最终以实际勘察数据为准）。

二、选聘物业服务标准和费用

1.合同期限：3年(1+2),合同第一年期满前3个月，由甲乙双方共同确认的第三方机构或其他多种形式对乙方开展业主满意度调查，费用由乙方全额支付，有效投票样本量不低于小区总户数的2/3。如业主满意率低于60%,扣除履约保证金总额的50%,并在7日内足额补齐。要求乙方在一个月内限期整改，整改后满意度调查仍未达标的，扣除全部履约保证金。满意率高于60%的，自动续约两年，如满意率等于和低于60%的，物业服务合同至第一年期满时自动终止，甲方可直接启动业主大会公开选聘物业服务企业工作。

2.服务标准：参照宁发改价费字〔2021〕221号《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》五级标准提供物业服务。

3.物业服务费（不含公共能耗费）：

高层住宅1.6-1.8元/m²·月(采取区间报价，不在区间范围内报价的，均为无效应聘);商业部分收费标准为2.5元/平方米。

公共能耗费：高层住宅0.2元/m²·月；商业0.2元/m²·月，据实分摊，多退少补，每季度公示一次分摊明细。

4.汽车停放费：露天车位月租金停车服务费110元/辆·月，收益按公共收益执行标准分配；地下车库产权车位停车管理费75元/辆·月(包括未售出车位);地下车库人防车位停车服务费240元/辆·月(含车位管理费75元/辆·月)。

由乙方按车辆停放时间收取临时车位管理服务费。临时停车收费标准：1小时以内不收费，1小时以上12小时以内5元，12小时以上24小时以内10元，以此类推，收益按公共收益执行标准分配。

5.项目人员配置：不少于30人。

6.履约保证金：壹拾万元，且每月足额补齐(多进二入围通知书后次日起五个工作日内中选人向选聘人缴纳定金人民币壹拾万元；经业主大会表决产生的物业服务企业，双方签订《物业服务合同》后，该定金自动转为签约保证金，最终一并转为履约保证金)。

7.公共收益及分配：公共收益总额除去管理成本和税费后30%补贴物业服务费用，70%归全体业主共有，要求每3个月公示公共收益收支情况。

三、资格要求

1、具有独立法人资格，依法年报的物业服务企业。

2、具有高层、商业类物业服务管理经验，在南京市有在管项目2个及以上，可参观现场环境，业主反映良好。应聘企业须提供相应项目的合同复印件。

3、应聘企业应有良好的社会信誉。

①近3年无重大行政处罚：重大处罚定义为单处罚金人民币50000元及以上、责令停业整顿、安全生产惩戒、物业信用降级；

②轻微处罚(警告、人民币50000元以内小额罚款、仅责令整改无罚款)累计不超过2次，且全部提供完整整改结案凭证；

③近2年未在物业行业评比中上过黑榜(以南京市住房保障和房产局、各区房产局或住建局发布为准),如有上榜记录，累计上榜总次数不得超过1次；

④近3年内未被国家企业信用信息公示系统标记违法失信、未被法院列为失信被执行人；

⑤竞聘过程存在串标、行贿、虚假材料等不正当手段，直接取消参选/中标资格。

⑥凡存在国家级、省市级官方新闻媒体、各级电视台公开负面报道，或经各地法院生效判决认定存在相关负面问题等非自媒体公开负面记录，经选聘工作小组核查确认情况属实的，取消其报名资格。

4、承诺拟派任的项目负责人，年龄35周岁到45周岁以内，需具备大专及以上同等学历且在学信网查询到相关证明，并持有南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明或由全国城建培训中心颁发的项目经理继续教育证明。具有5年以上物业服务企业从业经验，至少三年以上普通住宅项目管理经验。在本单位工作2年以上，提交本单位2年社保缴纳证明。要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节；中选后在合同期限内项目负责人必须到项目上班，实行轮休制，周一至周五轮休一日，周六、周日安排一日在岗值班。上班时间为(北京时间：8:30一18:00,含午休),未经业委会书面同意竞聘企业不得擅自更换委派的项目负责人。

5、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠，借用企业竞聘，否则取消竞聘资格。

6、中选后，除专业分包项目，本小区物业服务严禁中标企业整体转包、委托子公司/外包团队全权运营本小区；客服、维修、安保核心岗位必须为本企业直签全职员工，所有员工必须持证上岗，业委会每季度核查社保工资台账；查实整体分包或转包，则视为违约，恒信御境园小区业主委员会可以随时解除合同并追究违约责任，扣除全部履约保证金。

7、中选后，项目经理不能胜任岗位需要的，经业主委员会认定并书面告知物业服务企业后，物业服务企业需在15个工作日内，按照选聘文件中关于项目经理的条件重新安排能够胜任岗位需要的项目经理。

8、中选后，物业服务企业应作出如下承诺：若出现下列严重违约行为

之一，经业主委员会书面警告，并按物业服务合同约定予以处理后，在指定期限内仍未改正的，物业服务合同自动终止，业主委员会可直接依据法律法规启动重新选聘物业服务企业工作：①拒不接受业主委员会及其授权人员的依法监督与指导；②破坏小区业主自治秩序，煽动业主内部矛盾，人为制造小区不和谐氛围；③公开对抗、拒不执行业主委员会依法依规作出的有效决议、决定；④拒不履行竞聘承诺及物业服务合同约定的义务；⑤在物业服务合同履行期间，擅自提前终止物业服务合同；⑥有其他违法及违规行为的。

四、报名须知

报名时间：公告公开发布之日起至2026年6月22日17:00止。

报名地点：南京市滨江开发区恒信御境园小区4幢-101室业委会办公室。

报名联系人及联系电话：潘女士18936887532、孙先生13813855536。

报名材料：

应聘报名人提供的资料中应包括下列①②③④⑤⑥⑦项中所要求提供的资料，缺项者将被视为资格审查不合格，报名资料一式二份，并按下列顺序及第三项资格要求中所需提供的资料编好页码装订成册，所有复印件须提供扫描件并加盖物业服务企业公章，并提供电子版一份(提供盖章扫描件)发送至邮箱(silangdei@163.com):

①物业管理项目竞聘报名表(按照附件提供的表格形式制表填写)。

②企业简介扫描件。

③物业服务企业营业执照副本扫描件，原件备查。

④物业服务的业绩证明文件：提供南京市在管项目的合同扫描件，或者由业主单位或业委会出具的证明文件；(最少提供两份)

⑤拟派任的项目负责人的简历、学历证明、再教育培训证书、身份证复印件、相关经验证明材料及在物业服务企业具有三年以上的工作经历的证明材料(提供本单位2年以上工作证明、2年社保缴纳记录)。

⑥法定代表人身份证复印件(如授权，则应提供法定代表人授权委托书原件、授权代理人身份证复印件)。

⑦近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单截图(https://www.gsxt.gov.cn)。

五、选聘文件领取

1、资格预审时间：2026年6月22日19:30。

2、选聘工作小组对报名物业服务企业进行资格审核，符合报名要求的物业服务企业进入下一轮。

选聘文件领取地点：南京市滨江开发区恒信御境园小区4幢-101室业委会办公室。

时间：2026年6月23日9:30-17:00止。

费用：500元/套(售后不退);收取方式：电子转账(不接受现金)。

六、竞聘保证金

应聘人在充分考虑本选聘文件的有关条件和要求后，按选聘文件规定的时间内支付肆万元人民币竞聘保证金到选聘人指定账户，逾期未支付的视为放弃参加本次应聘资格，企业在中选后，其所支付的肆万元竞聘保证金转为第三方代理机构代理服务费，未中选企业支付的竞聘保证金全额原路退回，不计利息。收取方式：业委会指定银行专用账户(不接受现金)。

七、应聘文件接收信息

应聘人应在选聘人规定的时间内将应聘文件密封加盖公章现场提交，过时拒收（地点：另行书面或电话通知），同时提交与应聘文件内容一致的电子版文件及演讲PPT（U盘拷贝）。

八、应聘评审有关信息

应聘评审时间：另行书面或电话通知；

应聘评审地点：另行书面或电话通知；

应聘评审方式：组织符合选聘文件要求的物业公司进行竞聘演讲答疑，每家不低于30分钟；所有竞聘物业公司宣讲答疑结束后，由选聘小组对竞聘企业的资信部分、应聘文件、应聘报价、现场考察四个部分进行评审打分，打分结束后现场统计，汇总每家应聘人所得平均分(选聘小组成员总分/选聘小组成员人数),得分最高和次高的两家候选企业入围业主大会候选企业。(如出现两家分数并列第一名，则这两家直接晋级；如出现三家或三家以上并列第一，则对这几家重新评分，选出得分高的前两名晋级；如出现两家或两家以上并列第二名，则对这几家重新评分，选出得分高的一家作为第二名)。如参与竞聘答疑的竞聘企业只有两家，无须评分环节，直接晋级为业主大会选聘对象。如前两名有退出情况，依次递补得分最高和次高的两家候选企业及方案，提交业主大会进行表决。

九、应聘答疑及澄清

若应聘人对选聘文件有疑问，请于竞聘保证金缴纳截止日之前以书面文件或发邮件给选聘人(逾期无效)，邮箱:2452750856@qq.com。选聘人将答疑澄清内容告知全部已缴纳竞聘保证金的应聘人，请各应聘人注意查看有关澄清内容。若不及时查看，造成的后果由应聘人自负。

十、应聘文件制作份数要求

正本份数：壹份       副本份数：捌份

十一、其他应说明的事项

1、物业服务合同期限为叁年（1+2）。

2、各潜在应聘人及其承诺拟任项目经理本人，须于缴纳竞聘保证金前自行到恒信御境园小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。

3、与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股(含法人代表控股)、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。

4、竞聘文件与选聘要求（响应偏离）不符的将被作为废标。

5、上述所列时间节点，如遇特殊情况，将作相应调整，届时将及时通知相关人。

         南京市江宁区江宁街道恒信御境园小区业主委员会

                 2026年6月16日

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