臻园·美林墅小区选聘阶段性物业服务企业公告

现小区在管物业服务企业南京万科物业管理有限公司已向全体业主致函，明确将于2026年6月30日正式撤场，终止为本小区提供物业服务。为保障小区物业管理平稳过渡，避免出现物业服务真空，防止引发各类矛盾纠纷及安全隐患，依据南京市政府办公厅转发市房产局《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作意见》（宁政办发〔2017〕190 号）文件规定以及臻园·美林墅小区2026年第一次业主大会临时会议的决议，经聚宝山社区居民委员会研究决定，选聘具备相应资质、业绩优良、口碑良好的物业服务企业作为本小区阶段性临时托管单位，临时托管服务期限为12个月。欢迎广大业主积极推荐物业公司参与报名，欢迎符合条件的物业公司前来参与。

一、项目概况   

1、名称：臻园·美林墅小区。

2、地址：南京市玄武区玄武湖街道玄武大道90号、92号。

3、物业管理区域：

东至绕城公路，南至玄武大道，西至北京东路阳光小学分校，北至聚宝山。

4、本物业管理区域占地面积：占地面积约14万平方米；总建筑面积约25.18万平方米，专有部分建筑物总面积约215171.94平方米（其中多层约112380.78平方米，别墅约96595.24平方米，商业约6195.92平方米）。

5、业主户数：915户。

6、电梯：83部。

7、停车位：共有约753个地下车位（其中开发商产权尚未售出车位103个，地下人防车位约405个，地下业主产权车位245个）。

（以实地勘察为准）

二、物业服务标准

本次选聘阶段性临时托管物业服务企业的服务标准参照宁发改价费字〔2021〕221号《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》，由竞聘物业服务企业自行参照提供物业服务标准。

三、物业服务费

1、物业服务费：多层洋房、别墅、商业用房收费标准由竞聘物业服务企业自主报价。

2、公共能耗费由竞聘物业服务企业自主报价。

3、汽车停放费、临时车位停车费收费标准由竞聘物业服务企业自主报价。

四、资格要求

1、具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照，经营范围包含物业管理或物业服务。

2、具有物业服务管理经验，在南京市有在管理项目，可参观现场环境，业主反映良好。

3、应聘企业应有良好的社会信誉，近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入违法失信企业名单，未被法院列入失信被执行人。

4、承诺拟派任的项目负责人，需具备大专及以上学历并持有南京市物业主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验。要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、答疑等环节；合同期限内，未经聚宝山社区居民委员会书面同意，竞聘企业不得擅自更换委派的项目负责人。

5、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用企业竞聘，否则取消竞聘资格。

6、中选后，除专业分包项目（安保不允许外包），本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，聚宝山社区可以随时解除合同并追究违约责任。

五、选聘阶段性物业服务企业：

1、由聚宝山社区居民委员会通过南京市物业管理行业协会官网向社会发布选聘阶段性物业服务企业公告（2026年5月30日发布），并在小区内显著位置张贴。

2、聚宝山社区居民委员会接受物业企业报名（报名日期为2026年5月30日至2026年6月2日17:00止）、聚宝山社区对报名物业服务企业进行资格审核（2026年6月2日19:00）。并在物业管理区域内显著位置展示竞聘物业服务企业的情况（展示期为2026年6月3日至2026年6月6日）。

3、2026年6月7日（9：00-12:00）由报名企业在小区内进行展示企业情况、宣传和答疑。

4、对于符合条件的物业服务企业有2家及以上的，聚宝山社区居民委员会在臻园·美林墅小区（东20栋物业办公室）设置固定点投票箱，业主携带房屋所有权证和身份证或者“我的南京APP现场调取资料”现场领票投票。为方便业主投票，另设短信投票方式，业主在投票期间可使用本人手机号码编辑“房号+业主姓名+表决意见”短信发送至指定接收手机号码进行表决，聚宝山社区居民委员会、第三方机构将核实业主实名投票信息。

投票时间三日（投票时间为2026年6月8日至2026年6月10日17:00，短信投票时间：2026年6月8日至2026年6月10日17:00；固定点投票工作时间：2026年6月8日、9日每日9：30至20：30，2026年6月10日9:30至17:00，2026年6月10日（星期三）19:00在聚宝山社区会议室唱票），并邀请玄武湖街道办事处进行监督。由聚宝山社区居民委员会与得票数{得票数=（票数占比+面积占比）/2}最高的物业服务企业签订阶段性临时托管物业服务合同。

5、临时阶段性服务期间，业主大会决定产生新的物业服务企业，阶段性临时托管物业服务合同终止。

六、报名须知

应聘人在报名前向选聘人获取电子档《阶段性临时托管服务企业应聘须知》和《物业服务合同》草案。

报名时间：公告之日起至2026年6月2日17时止；

报名地点：南京市雨花台区明发商业广场1幢2210室；

报名联系人及联系电话：孙先生 13813855536

王女士 15105190859

顾女士 15105190765

七、其他应说明的事项 

1、物业服务合同期限为：12个月，在此期间，业主委员会或物业管理委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，阶段性临时托管物业服务合同终止。

2、各潜在应聘人及其承诺拟任项目负责人本人，须自行到臻园·美林墅住宅小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同项目要求的内容。                     

南京市玄武区玄武湖街道聚宝山社区居民委员会

2026年5月30日

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臻园·美林墅小区选聘阶段性物业服务企业公告（附件）.docx