和熙臻苑小区2026年公开选聘物业服务企业公告
为规范和完善小区的物业服务管理工作，提升和熙臻苑小区居住环境，维护全体业主的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》《江苏省物业管理条例》《南京市住宅物业管理条例》及小区业主大会表决结果规定，南京市建邺区双闸街道和熙臻苑小区业主委员会本着公平、公正、公开的原则，结合本小区实际情况，面向社会公开选聘优质物业服务企业，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞聘。
一、项目概况
（一）项目小区名称：和熙臻苑小区
（二）项目地址及四至：南京市建邺区双闸街道保东路6号
东至：保东路 南至：友谊街；
西至：长江尊邸 北至：环保部华东督查中心。
（三）物业类型：高层住宅；
（四）小区业主户数及面积：小区总户数 456 户，业主户数448户总建筑面积约91335.65平方米，专有部分面积：68711.15平方米；未出售房源23套。
（五）小区车位：小区共有产权车位 480 个，人防车位：88 个，未出售地下平面车位 7 个，未出售机械车位（一层）16个，未出售二层机械车位72个。
（六）小区共有电梯16部；污水泵94台；道闸、消防、监控室、配电房、泵房以现有状况为准。
（具体信息以现场勘查情况为准）
二、应聘物业服务企业资格
（一）具有独立法人资格，依法年报的服务企业。
（二）具有高层小区项目管理经验，能够协助业主委员会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题。
（三）在南京市范围内有在管同类型项目2个以上，可参观在管项目现场环境业主反映良好，应聘企业须提供相应项目的合同复印件。
（四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名竞聘。
（五）具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单。在经营活动中没有重大违法违规记录（查询信用记录截图），具有认真履行合同讲诚信的精神。
（六）拟派项目负责人在竞聘物业服务企业的工作年限不得少于12个月（需提供相应的社保证明），具有大专学历，3年以上物业管理任职经历，项目经理必须亲自全程参与选聘的勘察、竞聘文件制定及说明、评审答辩等环节。
（七）中选后，除选聘人同意的专业分包项目，本小区物业服务不允许整体转包。若整体转包，则视为违约，选聘人（业主委员会）有权在不召开业主大会表决的前提下直接解除物业服务合同。电梯、消防、管网疏通等特种设备或技术含量较高的系统运行维保可委托第三方专业公司进行，委托合同需报甲方业委会备案。
（八）竞聘企业近三年财务状况良好，竞聘物业企业及其母公司法人代表未被人民法院列入失信被执行人名单，提供承诺书。
（九）竞聘物业企业不得进入“南京市物业管理行业失信企业信息目录”。
三、选聘核心要求
（一）服务标准
本次选聘物业服务企业的服务标准：参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（2021）（见附件1）不低于四级服务标准为小区提供物业服务。可根据本项目的实际情况进行调整，具体以选聘文件及合同要求为准。
（二）合同期限
拟签物业服务合同期限：合同期限三年(1年试用期+2年正式服务期)，自正式签订物业服务合同之日起算。试用期期满前3个月，业委会可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者委托第三方开展满意度调查。若进行满意度调查，则调查率不低于60%，业主满意率不低于60%，方可自动续签 2年物业服务合同。反之，无条件不再续签合同。
（三）本次选聘物业服务费用报价（人民币）
物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，本次选聘物业费收费标准最高限价为：
高层住宅：不高于1.9元/平方米/月
（小区商业因政策原因不能使用，暂不收取物业管理费。待政策变化，可以投入使用时，由双方另行确定物业费标准）
（四）汽车停放费收费标准
地下产权车位管理费：60元/个/月（不具备使用条件的车位，不收取车位管理费，恢复使用条件，或者以其他方式实现固定车位停车目的后，管理费恢复收取）；
（五）公共能耗费：
应聘企业向供水供电部门缴纳后，按实分摊，每半年与业委会共同核对后，在物业管理区域内公示一次分摊明细，每年结算一次。
（六）中选企业应在签订合同前5日内支付5万元（大写：伍万元整）的履约保证金，用以约束中标人在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。
如乙方未按约履行，甲方应书面通知乙方限期整改，限定期满乙方仍未整改的，甲方可执行相关奖惩条例。
（七）人员安排
投标人投入本项目的服务人员按项目实际情况配备，且需要配置合理，管理团队精干，基层操作人员充足。
四、业主大会选聘流程
（一）发布选聘物业公告；接受物业服务企业报名；选聘小组对物业服务企业报名材料进行审核，确定入围物业服务企业名单；对入围企业进行公示并发放选聘文件；召开物业服务企业选聘现场大会“多选二”；选聘小组参与整个现场选聘会评审过程，采用综合评审法，根据信誉调查、应聘方案、应聘报价、多维考察、应聘答辩五个部分进行综合评审投票。按照各企业综合得票从高到低顺序排列，以得票最高的前两名（若关键名次出现同票现象，由选聘小组投票决定名次）确定为候选物业企业，晋级业主大会会议作为选聘对象由全体业主进行表决。
（二）业主大会会议召开、候选企业合同公示、业主投票。
业主委员会拟定业主大会会议的公告，并将业主大会的议题、投票的票样、两家候选企业的《物业服务合同》（表决稿）在小区公告栏内公示十五天。公示结束后对两家候选物业服务企业及其《物业服务合同》（表决稿）进行投票表决。最终经达到法定条件的业主同意，以得票最高的一家确定为中选企业并授权小区业主委员会与中选企业签订物业服务合同（法律法规有最新规定的，从其规定）；若两家物业服务企业经业主大会会议投票表决都未达法定条件的，以得票最多的一家物业企业单独再次提交业主大会会议再表决，如该物业企业投票表决双过半，确定该物业企业为中选企业。
五、报名时间及材料
（一）报名时间：自发布公告之日起至2026年5月 15 日止。
（二）报名材料：
（1）物业服务企业应聘报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）。
（2）物业服务企业营业执照复印件和公司简介（加盖公章）。
（3）法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件（加盖公章）。
（4）拟派项目负责人资格证明材料，包括：南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明（报名时携带原件备查）、不少于 12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件及项目负责人履历。
（5）具有同类在管项目管理经验（提供相关在管项目合同复印件最少2份）；
（6）企业信用相关证明及承诺书。竞聘物业企业不得进入“南京市物业管理行业失信企业信息目录”，最近三年内在“国家企业信用信息公示系统”“中国政府采购网”网站中，未列入严重违法失信企业名单（须提供近一个月内的网站信息截图并打印加盖公章）。
（7）应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。
说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由，而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；以上资料均按上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖公章（多页加盖骑缝章），上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝，后果由应聘企业自负。符合报名条件的物业服务企业将被通知购买选聘文件。
（三）报名联系人及联系方式
报名联系人：孙工 13813363119
报名地址：南京市鼓楼区山西路8号金山大厦B座802室
勘查联系人及联系方式： 13851868573(黄艳军)、13912940808(白少辉)
六：选聘文件的购买
选聘小组根据报名企业信誉、相关业绩等进行资格审核，资格审核符合要求的应聘企业购买《选聘文件》，每份伍佰元整，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。
报名入围的企业请根据本项目实际，结合企业实际情况和管理服务能力，确定参加竞聘的报名企业根据文件约定缴纳应聘保证金。
七、廉洁要求
为确保选聘工作公平、公正、透明，维护全体业主合法权益，对参与企业提出以下要求：
（一）材料真实性：候选企业提交的所有材料（含原始材料、补充材料）须真实有效，严禁造假；资质证明、业绩案例、人员配置等信息须与实际一致，不得伪造、篡改。
（二）方案诚信性：服务方案及提升方案须基于项目实际需求与企业服务能力，内容务实、措施具体、具备可行性；严禁夸大宣传或虚假承诺，不得隐瞒实施难点（如提升改善涉及政府审批须如实告知审批风险）。
（三）评审廉洁性：选聘评审及沟通环节中，企业须遵守廉洁自律原则，不得通过不正当手段影响评审人员或业主判断，严禁以礼品馈赠、现金贿赂、利益交换等形式干扰选聘秩序。
（四）禁止私下拉票：企业不得采取私下游说、承诺特殊利益等方式拉票；宣传须公开客观，仅可通过指定渠道展示合规内容，不得人身攻击或诋毁其他候选企业。
（五）责任承诺：候选企业须在投标材料中作出廉洁服务承诺；若查实存在违规行为，立即取消参与资格。
八、其他说明
（一）若应聘企业少于或等于二个时，应聘企业应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，业主委员会将根据应聘企业的应聘承诺直接与应聘企业洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会会议进行表决。
（二）若在公告约定的报名时间内无应聘企业报名，则本次选聘活动中止。
（三）本公告在小区显著位置进行张贴，并在公开媒体招标投标公共服务平台 同步发布“物业选聘公告”，
（四）本公告最终解释权归属和熙臻苑小区业主委员会。
南京市建邺区双闸街道和熙臻苑小区业主委员会
2026年5月7日
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