南京市栖霞区北城嘉园小区选聘物业服务企业公告

根据《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，现物管会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。

一、项目概况

1.项目名称：北城嘉园；

2.项目地址：南京市栖霞区电建路20号；

3.物业类型：小高层住宅、多层住宅、门面房；

4.总建筑面积约28477㎡，总户数234户，多层住宅1栋专有部分面积约2566㎡，小高层住宅4栋专有部分面积约18499㎡，门面房专有部分面积约1483㎡；

5.小区出入口：2个,实行封闭式管理；

6.电梯：8台

7.停车位：156个（地面车位40个、地下公共车位54个、产权车位51个、华海置业产权车位11个）

8.以上数据以最终实际勘查结果为准。

二、资格要求

1. 具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照；

2. 拟派驻项目经理具有高中及以上学历、持有南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，须具备五年以上物业服务从业经验，且有三年及以上二手楼盘小区经理岗位工作经验；要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、 答辩等环节，并在整个合同期实际在本小区服务，项目经理变更需书面征得物管会同意。

3. 具有良好的社会信誉，最近三年内未被“国家企业信用信息公示系统”纳入 严重违法失信名单(以“ 国家企业信用信息公示系统 ”的报告为准)；

4. 应聘企业提供一个及以上正在服务的二手楼盘小区住宅项目，并可供参观；

5. 本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘。

三、报名需知

报名时间：2025年12月23日起至2025年12月29日下午17点前结束

报名方式：本次报名以邮箱形式进行网上报名，将报名资料发送至本次物业应聘的统一接收资料邮箱内，《物业管理应聘报名表》需加盖企业公章并扫描单独和报名资料一起发至邮箱中，邮箱地址：805438862@qq.com（纸质版报名材料需加盖企业公章在递交应聘文件时一并交至物管会）；

报名材料：（按以下顺序装订）

1.应聘企业报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；

2.物业服务企业正本营业执照证复印件；

3.法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；

4.拟派驻项目负责人资格证明材料，包括：南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明、身份证复印件、其他从业证书及项目负责人履历。

5.应聘企业应具有二手楼盘住宅小区项目管理经验，并提供不少于一个正在服务二手楼盘住宅小区项目物业合同复印件，并可供参观；

6.承诺书，承诺拟派项目经理必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明答辩，并在整个合同期实际在本小区服务，项目经理变更需书面征得物管会同意；

7.应聘企业公司简介。

四、资格预审

1.资格预审时间：2025年12月30日

2.发放资格预审合格通知书及选聘文件

（1）发放时间：2025年12月30日

3.应聘文件递交

（1）递交截止及选聘时间：另行通知

（2）递交及选聘地点：另行通知

五、物业服务收费标准及服务标准

1.物业管理公共服务费收费标准（不含公共能耗费）：

本次报价不得超出规定范围，所有超出规定的报价均为无效应聘。

小高层住宅：1.1元/月•平方米；

多层住宅：0.6元/月•平方米；

门面房：2.5元/月•平方米

2.汽车停放费收费标准：

地面车位停放费：120元/辆/月；

地下公共车位停放费：240元/辆/月；

地下产权车位停放费：80元/辆/月；

华海置业产权车位停放费：另行约定。

3.服务标准：

服务标准不低于《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》的 三级标准提供服务，并配备相应的物业服务人员。

4.公共收益分配

物业服务企业每年不低于支付全体业主人民币大写伍万元整（小写50000元）的公共收益。

5.公共能耗费

按实分摊

六、物业服务企业选聘流程

1.发布选聘物业公告（通过南京市物业管理行业协会平台发布、在小区显著位置公示、借助微信等平台推送）；

2.接受物业服务企业报名；

3.公示资格预审（入围）物业服务企业名单；

4.入围应聘企业在本小区显著位置展示企业简介、在管业绩、营业执照等相关资料，拟派项目负责人简历等资料；

5.召开物业服务企业选聘现场会（多选二）；

6.按规定召开业主大会投票表决一家为小区物业服务公司；

7.物管会与中标物业服务企业签订物业服务合同；

8.中标物业服务企业入驻小区。

备注：若南京华尊物业管理有限公司2025年1月10日退场，可在提交业主大会二选一的物业服务企业中，选择得票数第一的物业服务企业进行临时托管服务，若该物业服务企业不愿接收托管，将由得票数第二的物业服务企业临时托管，托管期间物业费、汽车停放费按投标报价收取。

七、相关费用

选聘文件费用：600元/套；收取方式：现金（售后不退）

八、注意事项

1.应聘报名时，提供资料均为一式一份，物业管理应聘报名表（必须加盖公章）并按照上述顺序装订；

2.应聘人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，一经查实将取消选聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；

3.联系人及联系方式：

（1）勘察联系人（物管会）：王主任，电话85430963

（2）报名联系人（第三方机构）：张先生，18602563896

4.物业服务合同期限：三年，第一年为试用期，第一年结束前进行满意度调查，根据调查的结果决定是否继续履约。

5.附件：应聘企业报名表

南京市栖霞区北城嘉园物业管理委员会

2025年12月22日

南京市栖霞区北城嘉园小区选聘物业服务企业公告（应聘企业报名表）.docx