南京市玄武区松林谷小区选聘物业服务企业公告

依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》和《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，公开选聘物业服务企业，欢迎符合条件的物业管理公司前来报名应聘。

一、项目概况   

1、名称：南京市松林谷住宅小区。

2、地址：南京市玄武区东方城100号。

3、物业管理区域：东至紫庐花园；南至蒋王庙街；西至本小区围墙；北至龙悦山庄。

4、总建筑面积约43667平方米，其中住宅面积约42837平方米(其中多层29616平方米，小高层13221平方米)；商业面积约830平方米。（具体面积以产权证为准）

5、总户数：378户。

6、电梯数：8部（其中2部新电梯）。

7、停车位：共有约243个[其中地面停车位114个，地下车位129个（产权车位105个，人防停车位17个，增加车位7个）]。（以实地查勘为准）

8、本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准参照《南京市住宅物业服务标准》（推荐试行稿） 三级 标准提供物业服务；物业服务费价格（不含公共能耗费）：多层住宅0.9元/㎡·月；小高层住宅1.3元/㎡·月；商业用房2.3元/㎡·月；项目人员配置不少于12人；汽车停放费：地上车位150元/辆·月（含停车管理费50元/月/个）；地下产权车位80元/辆·月；地下车库共有车位200元/辆·月（含停车管理费80元/月/个）。

二、资格要求

1.具有独立法人资格，依法年报的物业服务企业。

2.具有多层、高层住宅类物业服务管理经验，在南京市具有多层、高层住宅物业管理项目，可参观现场环境，业主反映良好。应聘企业须提供相应项目的合同复印件。

3.应聘企业及公司法定代表人应有良好的社会信誉，近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入违法失信企业名单。选聘过程中，如使用不正当手段参与竞聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现将取消竞聘资格并没收竞聘保证金。

4.承诺拟派任的项目负责人，需具备大专及以上学历并持有南京市物业主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验。要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩等环节；合同期限内，未经小区业主委员会书面同意，竞聘企业不得擅自更换委派的项目负责人。

5.本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠，借用企业竞聘，否则取消竞聘资格，并扣除竞聘保证金。

6.中选后，除专业分包项目外，本小区保安（必须60岁内）、保洁不允许外包，物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，业委会可以随时解除合同并追究违约责任。

三、报名须知

报名时间：公告之日起至2025年11月24日17时止。

报名地点：玉兰路99号明发商业广场2210室（第三方物业选聘代理机构：南京思朗德物业服务评估监理有限公司）。

报名联系人及联系电话:张文跃13218005817 、孙先生13813855536 。                      

报名材料：

应聘报名人提供的资料中应包括上述第二项资格要求中所需提供的资料以及下列①②③④⑤⑥⑦项中所要求提供的资料，缺项者将被视为资格审查不合格，报名资料一式二份，并按下列顺序装订，所有复印件须加盖物业服务企业公章：

①物业管理项目竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；

②企业简介；

③物业服务企业营业执照副本复印件，原件备查；

④物业服务的业绩证明文件：提供在管项目的合同复印件，或者由业主单位或业委会出具的证明文件；（最多提供三份即可）

⑤拟派任的项目负责人的简历、学历证明、再教育培训证书、身份证复印件、相关经验证明材料及在物业服务企业具有三年以上的工作经历的证明材料；

⑥法定代表人身份证复印件（如授权，则应提供法定代表人授权委托书原件、授权代理人身份证复印件）。

⑦近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单截图。

四、资格预审及选聘文件领取

1、资格预审时间：2025年11月24日19:30

2、符合报名要求的物业服务企业如超过五家，选聘工作小组对这些物业服务企业进行投票，得票高的前五家物业企业入围，并通知其领取选聘文件；如符合报名要求的竞聘企业少于等于五家大于等于二家，可直接通知领取选聘文件进入下一轮。

领取单位：南京思朗德物业服务评估监理有限公司（第三方物业选聘代理）。

领取地点：玉兰路99号明发商业广场2210室。

时间：2025年11月25日9时00分-17时00分止。

费用：500元/套；收取方式：现金。

五、竞聘保证金

应聘人在充分考虑本选聘文件的有关条件和要求后，在2025年11月28日15:00前支付伍万元人民币到业委会账户上，逾期未支付的视为放弃参加本次应聘资格。收取方式：支票、本票、银行转账等（不接受现金）

六、应聘文件接收信息

应聘文件接收时间为：2025年12月3日9:30前(北京时间)密封加盖公章现场提交，过时拒收（地点：另行书面或电话通知），同时提交与应聘文件内容一致的电子版文件及演讲PPT（U盘拷贝）。

七、应聘答辩有关信息

应聘答辩时间：2025年12月3日9:30(北京时间)

应聘答辩地点：另行书面或电话通知；

应聘答辩方式：由每家应聘的物业服务企业用30分钟时间介绍应聘方案并现场答疑；

所有竞聘企业答疑结束后，选聘工作小组对按选聘文件要求递交的应聘企业进行投票，每人只能投一票，每票最多选两家竞聘企业，唱票统计后按得票高低顺序，确定两家物业公司晋级为业主大会选聘对象。如参与竞聘答疑的竞聘企业只有两家，无须投票环节，直接晋级为业主大会选聘对象。

八、应聘答疑及澄清

若应聘人对选聘文件有疑问，请于竞聘保证金缴纳截止日之前书面文件或发邮件给选聘人(逾期无效)，微信或邮箱:2452750856@qq.com。选聘人将答疑澄清内容告知全部已缴纳竞聘保证金的应聘人，请各应聘人注意查看有关澄清内容。若不及时查看，造成的后果由应聘人自负。

九、应聘文件制作份数要求

正本份数：壹份   副本份数：贰份

十、其他应说明的事项

1、物业服务合同期限为叁年（1+2）年。

2、各潜在应聘人及其承诺拟任项目经理本人，须于竞聘保证金缴纳前自行到松林谷小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。

3、竞聘文件与选聘要求（响应偏离）不符的将被作为废标。

4、上述所列时间节点，如遇特殊情况，将作相应调整，届时将及时通知相关人。  

                  南京市玄武区玄武湖街道松林谷住宅小区业主委员会

                  2025年11月19日

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