南京市江北新区亚泰山语湖公开选聘物业服务企业公告

南京市江北新区亚泰山语湖物业管理委员会，就亚泰山语湖小区物业管理服务项目进行业主大会公开选聘，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞聘。

一、选聘项目编号：2025YTSYH-WYXP-1

二、选聘项目概况：

1、物业名称：亚泰山语湖小区  ，  物业类型： 多层住宅 ；

2、座落位置：南京市江北新区永固路3号；

四至范围：东至：兰山路，南至：侨康路，

西至：永固路，北至：龙山南路。

3、小区总建筑面积约： 9.59万平方米。

4、小区建筑总套数：816套。

亚泰山语湖小区2025年第一次临时业主大会会议决议本小区采取业主大会公开选聘的方式选聘物业服务企业。根据省、市物业管理条例等相关法律法规要求，按照《南京市业主大会选聘物业服务企业实施细则》等要求开展新物业服务企业选聘工作，本次选聘工作“业主大会选聘新的物业服务企业”流程办法、合同要点，详见附件1和附件2。

二、参与竞聘企业资格要求

1.注册资金不低于1000万元，实缴注册资本比例需达到100%；

2.具有高端住宅物业管理经验；

3.拟任项目经理须具有本科及以上学历，具有多层、高层以及洋房住宅物业管理经验，有三年以上项目经理经历，具有南京市房产教育培训中心颁发的物业管理从业人员项目负责人上岗证、提供竞聘企业在职期间内不低于60个月连续社保缴纳证明（电子件扫描二维码可查询），拟任项目经理持证原件备查。

4.企业应有良好的社会信誉；

5.南京市范围内至少具备以下在管业绩证明：

住宅项目总计建筑面积≥30万平方米的合同业绩，至少提供2个；

15万平方米≤住宅项目总计建筑面积≥30万平方米的合同业绩，至少提供2个；

10万平方米≤住宅项目总计建筑面积＜15万平方米的合同业绩，至少提供2个；

6万平方米≤住宅项目总计建筑面积＜10万平方米的合同业绩，至少提供2个；

具备上述业绩证明的竞聘企业，可由选聘人选择1-2个在管项目参观现场，调研管理成绩和业主口碑，竞聘企业须提供相应项目的合同复印件(原件备查)；

6.不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名；

7.应聘企业需为独立法人，中选后不允许转包；

8.拟任项目经理须全程参与选聘的勘察、应聘文件制定及说明、应聘评审等环节，须在小区任职至少十八个月以上；

9.具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单。在经营活动中没有重大违法违规记录；具有认真履行合同讲诚信的精神，支持业主自治工作。选聘过程中，严禁使用不正当手段参与竞聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，严禁在选聘期间，通过微信群、上门走访等方式和手段操控舆论，影响业主选择，影响正常选聘过程。一经发现将取消竞聘资格并不予退还竞聘保证金。

10.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供单一法人的2022年-2024年度财务审计报告复印件）；竞聘物业企业及其母公司法定代表人未被人民法院列入失信被执行人名单，提供承诺书。

11.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供最近3年的书面证明或网站截图打印件。

12.通过三体系认证（质量管理体系（ISO9001或GB/T19001）、环境管理体系（ISO14001或GB/T24001）、职业健康安全管理体系（OHSAS18001或GB/T28001）），且证书在有效期内，提供证书复印件。

三、竞聘企业报名时间、地点及报名须提交的资料

1、报名时间：自实际发布选聘公告之日起5天（需电话提前联系）

2、报名地点：南京市江北新区沿江街道侨康路20号5幢

3、报名费：500元

4、提交资料：

①　物业管理项目竞聘报名表（按照附件4提供的表格形式制表填写）；

②　物业服务企业营业执照（三证合一）复印件；法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书原件，代理人联系电话、邮箱；

③　合同业绩证明复印件；

④　拟任项目经理简历及相关持证、社保缴纳等情况的复印件；

⑤　“信用中国”https://www.creditchina.gov.cn/网站下载完整的企业信用报告复印件；

⑥　提供2025年1月至6月依法缴纳税收和社会保障资金的证明；

⑦　通过三体系认证（质量管理体系（ISO9001或GB/T19001）、环境管理体系（ISO14001或GB/T24001）、职业健康安全管理体系（OHSAS18001或GB/T28001）），且证书在有效期内，提供证书复印件；

⑧　竞聘承诺书（格式自拟）；

⑨　竞聘企业认为可提供的其他材料（格式自拟）。

以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，均无法通过资格预审。

四、资格预审

资格预审时间为公告发布之日起7日内，在报名截止日期两日内会收到资格预审结果，材料不符合公告要求的报名企业不接受补正的机会。参加竞聘物业服务企业在资格预审日期截止之日前必须缴纳竞聘保证金10万元整，否则视为放弃本次竞聘。（预审不通过的，竞聘保证金将在30内退还）所有预审结果通知将在选聘公告发布之日起6日内全部送达，7日后将对预审结果进行公示。（资格预审办法详见附件3）

   六、联系方式

参选报名及公告相关事项问询请联系：赵严，联系电话：18944090339

材料提交及现场咨询地点：南京市江北新区侨康路20号5栋501办公室

南京市江北新区亚泰山语湖物业管理委员会

2025年11月17日

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南京市江北新区亚泰山语湖公开选聘物业服务企业公告（附件）.docx