南京市栖霞区林景御园小区业主会议公开选聘物业服务企业公告
南京市栖霞区林景御园管委会就林景御园小区物业管理服务项目进行业主会议公开选聘服务企业，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞聘。
选聘项目编号：2025LJYY-WYXP-1
二、选聘项目概况：
1、物业名称： 林景御园 物业类型： 住宅、商业用房
2、座落位置： 南京市栖霞区万兴路39号
四 至： 东至： 万兴路 ， 南至： 万晓路
西至： 玉尧路 ， 北至： 玉尚路
3、小区总面积约：55075 平方米。
4、小区总套数：425套。
南京市栖霞区林景御园小区为规范小区物业服务工作，按《民法典》、省、市物业管理条例和小区《议事规则》要求，管委会会议讨论决定，就选聘物业服务企业方式召开业主会议会议进行了表决，决议本小区采取业主会议公开选聘的方式选聘物业服务企业。根据省、市物业管理条例等相关法律法规要求，按照《南京市业主大会选聘物业服务企业实施细则》要求开展新物业服务企业选聘工作，本次选聘工作“业主会议选聘新的物业服务企业”流程办法、合同要点如下（附件1、附件2）：
二、参与竞聘企业资格要求
1.注册资金不低于100万元的，无房地产背景物业服务企业；
2.具有物业管理资质；.
3.企业及公司法定代表人应有良好的社会信誉，无违法、犯罪记录，无被人民法院纳入被执行人、失信人名单、限制高消费名单、无不良信用记录；未被“信用中国”网站、列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单(提供网站截图)。
4.拟任项目经理须具有大专及以上学历，具有物业管理经验，持有全国或南京市物业项目经理上岗证；
5.不接受联合体应聘；
6.拟任项目经理须全程参与选聘的勘察、应聘文件制定及说明、应聘评审等环节，须在小区任职至少十二个月以上。
三、竞聘企业报名时间、方法及报名须提交的资料
1、报名时间：自南京市物业行业管理协会官网实际发布选聘公告之日起7天（需电话提前联系）
2、报名联系人及邮箱：王女士 17712416829 573374885@qq.com
3、报名费：800元（竞聘文件售后不退）
4、提交资料：
① 物业管理项目竞聘报名表（按照附件4提供的表格形式制表填写）；
② 物业服务企业营业执照（三证合一）复印件；法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书原件，代理人联系电话、邮箱，拟任项目经理证明材料；
③ 提供本企业证明第二条第3项要求的材料；
以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，均无法通过资格预审。
四、缴纳会务保证金
为了保证上述原则的执行，本次选聘工作业委会聘请第三方公司进行选聘工作辅导和协助征集业主意见，费用由中选方承担。参加竞聘的物业服务企业在审慎确定意向后交付竞聘保证金，中选后需向第三方辅导机构支付与竞聘保证金等额的辅导费。未中选物业服务企业的竞聘保证金将全额退还。竞聘保证金交付将在报名结束之日起五个工作日截止（特殊原因需报备延期）。非业主会议程序原因导致选聘不成功，由进入业主会议会议表决的两家物业服务企业同比承担辅导费用。未中选企业没有违反竞聘文件相关规定的，保证金将在未中选结果确认后15个工作日内原路退还。
五、资格预审
提交报名材料后2日内会进行材料预审，材料不符合公告要求的报名企业有一次补正的机会，符合公告资质要求的报名企业会收到竞聘邀请函及选聘文件，参加竞聘物业服务企业收到选聘文件后7日内必须缴纳竞聘保证金，否则视为放弃本次竞聘。之后将对预审结果进行公示。
报名表见附件4。
南京市栖霞区林景御园管委会
2025年10月10日
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