南京市溧水区天禧明庭小区选聘物业服务企业公告

依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》和《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，公开选聘物业服务企业，欢迎符合条件的物业管理公司前来报名应聘。

一、项目概况   

1、名称：天禧明庭小区。

2、地址：溧水区永阳街道高平大街2号。

3、物业管理区域：东至珍珠南路；西至金龙路；南至石虎路；北至高平大街。

4、小区占地面积：66642平方米；建筑总面积：170839.9平方米；专有部分建筑物总面积：142686.33平方米（其中高层住宅:127261.16平方米；商业4458.9平方米，产权车位:8632.91平方米；储藏室：2333.36平方米）。

5、总户数：1081户（其中一期452户，二期629户）。

6、电梯数：37部（其中住宅36部，商业1部）。

7、停车位：共约1254个（其中地面停车位286个，地下产权车位660个、人防车位308个）。

(最终以实际勘察数据为准)。

二、选聘物业服务标准和费用

1、合同期限：3年。

2、服务标准：由竞聘的物业服务企业自行提供服务标准。

3、物业服务费价格（不含公共能耗费）：由竞聘的物业服务企业自行提供物业服务费报价。（报价及服务标准参照溧水区普通住宅前期物业收费标准调整的文件要求，超出范围视为无效应聘）

4、汽车停放费：露天车位停车服务费在区间内报价：90-120元／辆·月（含车位服务费50元／辆·月）；地下车库产权车位停车服务费50元／辆·月；地下车库人防车位停车服务费在区间内报价：150-200元／辆·月（含车位服务费50元／辆·月）；临时停车服务费2小时内不收费，2小时以上12小时以内按5元/次收取，12小时以上24小时以内按10元/次收取，以此类推。

5、公共能耗：按建筑面积分摊，高层住宅按0.3元/平方米·月标准预收取；商业按2.0元/平方米·月标准收取。公共能耗按实际用量结算，专款专用，多退少补，并予以公示。

6、项目人员配置：由竞聘的物业服务企业根据确定服务标准自行确定项目实际在岗人员配置，在岗人员明细及照片需在小区公示。

7、履约保证金：壹拾伍万元，且每年足额补齐。

8、竞聘企业进场带资款：不低于贰拾万元。

9、公共收益及分配：公共收益由竞聘的物业服务企业提供分配方案，要求每半年公示业主公共收益收支情况。

三、资格要求

1、具有独立法人资格，依法年报的物业服务企业。

2、具有高层住宅、商业物业服务管理经验，报名企业南京市内实际在管住宅小区项目不少于3个，管理住宅总面积不低于100万平方米。可参观现场环境，业主反映良好。应聘企业须提供相应项目的合同复印件。

3、应聘企业及公司法定代表人应有良好的社会信誉，近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入违法失信企业名单，无不良信用记录。选聘过程中，如使用不正当手段参与竞聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现将取消竞聘资格并没收竞聘保证金。

4、承诺拟派任的项目负责人，需具备大专及以上学历并持有南京市物业主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验，需在本单位工作一年以上，提交本单位一年社保缴纳证明。要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节；合同期限内，未经物业管理委员会书面同意，竞聘企业不得擅自更换委派的项目负责人。

5、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠，借用企业竞聘，否则取消竞聘资格，并扣除竞聘保证金。

6、中选后，除专业分包项目，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，天禧明庭物业管理委员会可以随时解除合同并追究违约责任，扣除全部履约保证金。

四、报名须知

报名时间：自2025年9月29日至2025年10月11日17:00止。

报名地点：玉兰路 99 号明发商业广场 2210 室。

报名联系人及联系电话：汤先生18852021720、孙先生138138

55536。                      

报名材料：

应聘报名人提供的资料中应包括上述第三项资格要求中所需提供的资料以及下列①②③④⑤⑥⑦项中所要求提供的资料，缺项者将被视为资格审查不合格，报名资料一式二份，并按下列顺序及第三项资格要求中所需提供的资料编好页码装订成册，所有复印件须加盖物业服务企业公章：

①物业管理项目竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；

②企业简介；

③物业服务企业营业执照副本复印件，原件备查；

④物业服务的业绩证明文件：提供在管项目的合同复印件，或者由业主单位或管委会出具的证明文件；（提供不少于三份）

⑤拟派任的项目负责人的简历、学历证明、再教育培训证书、身份证复印件、相关经验证明材料及在本物业服务企业具有三年以上的工作经历的证明材料；

⑥法定代表人身份证复印件（如授权，则应提供法定代表人授权委托书原件、授权代理人身份证复印件）。

⑦近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单截图。

五、资格预审及选聘文件领取

1、资格预审时间：2025年10月11日19:00。

2、选聘小组对报名物业服务企业进行资格审核，符合报名要求的物业服务企业购买选聘文件进入下一轮。

领取地点：玉兰路 99 号明发商业广场 2210 室。

时间：2025年10月12日9:30-17:00分止。

费用：500元/套(售后不退)；收取方式：现金。

六、竞聘保证金

应聘人在充分考虑本选聘文件的有关条件和要求后，按选聘文件规定的时间内支付伍万元人民币竞聘保证金到选聘人指定账户，逾期未支付的视为放弃参加本次应聘资格。收取方式：银行转账（不接受现金）。

七、应聘文件接收信息

应聘人应在选聘人规定的时间内将应聘文件密封加盖公章现场提交，密封加盖公章现场提交，过时拒收（地点：另行书面或电话通知），同时提交与应聘文件内容一致的电子版文件及演讲PPT（U盘拷贝）。

八、应聘答辩有关信息

应聘答辩时间：另行书面或电话通知；

应聘答辩地点：另行书面或电话通知；

应聘答辩方式：由每家应聘的物业服务企业最多用30分钟（20分钟宣讲，10分钟答疑）时间介绍应聘方案并现场答疑；

所有竞聘物业公司宣讲答疑结束后，将合格竞聘企业方案的公示材料和合同草案在小区公示7日，公示期满后物业管理委员会组织3天时间投票（采用短信或固定投票点的方式，具体内容以投票前发布的公告为准），每户只能投一票，承租人不能参与投票，每票最多选两家竞聘企业，多选无效。唱票统计后按得票数高低顺序，确定第一二名两家物业公司晋级为业主大会选聘对象。如参与竞聘答疑的竞聘企业只有两家，无须投票环节，直接晋级为业主大会选聘对象。

九、应聘答疑及澄清

若应聘人对选聘文件有疑问，请于竞聘保证金缴纳截止日之前书面文件或发邮件给选聘人(逾期无效)，邮箱:2452750856@qq.com。选聘人将答疑澄清内容告知全部已缴纳竞聘保证金的应聘人，请各应聘人注意查看有关澄清内容。若不及时查看，造成的后果由应聘人自负。

十、应聘文件制作份数要求

正本份数：壹份   副本份数：肆份

十一、其他应说明的事项

1、物业服务合同期限为叁年。

2、各潜在应聘人及其承诺拟任项目经理本人，须于竞聘保证金缴纳前自行到天禧明庭小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。

3、与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股(含法人代表控股)、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。

4、竞聘文件与选聘要求（响应偏离）不符的将被作为废标。  

5、上述所列时间节点，如遇特殊情况，将作相应调整，届时将及时通知相关人。 

                        南京市溧水区天禧明庭小区物业管理委员会

                     2025年9月29日

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