裕华名居小区2025年公开选聘物业服务企业公告

为规范和完善小区的物业服务管理工作，提升裕华名居小区整体居住及办公环境，维护业主的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规规定等，南京市鼓楼区裕华名居小区业主委员会本着公平、公正、公开的原则，结合小区实际情况，面向社会公开选聘优质物业服务企业，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞聘。

一、项目概况

（一）项目名称：裕华名居小区物业服务 

（二）项目地址及四至：南京市鼓楼区汉中西路298号

东至：江叉路      ；  南至：汉中路；

西至：江东北路   ；   北至：凤凰西街。

（三）物业类型：高层住宅、商业

（四）小区业主户数及面积：总户数429户，总建筑面积约58000  平方米，专有部分面积：53725.00平方米（其中住宅约45785平方米，商业约7940平方米）

（五）小区车位：产权车位 76个；地面公共车位约21 个。

（六）小区共有电梯 18 部；污水泵、道闸、消防、监控室、配电房、泵房以现有状况为准。

（以上信息由现物业提供，具体信息以现场勘查情况为准）

二、应聘物业服务企业资格

（一）具有独立法人资格，依法年报的服务企业。

（二）具有高层小区项目管理经验，能够协助业主委员会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题。

（三）在南京市范围内有在管同类型项目3个以上（5万平方米以上），可参观在管项目现场环境业主反映良好，应聘企业须提供在管项目履约情况证明材料。

（四）不接受联合体、分支机构或挂靠、借用企业竞聘；否则取消竞聘资格，并扣除竞聘保证金；。

（五）具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单。在经营活动中没有重大违法违规记录；（通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、查询信用记录截图），具有认真履行合同讲诚信的精神，选聘过程中，如使用不正当手段参与竞聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现将取消竞聘资格并没收竞聘保证金。

（六）拟派项目负责人在竞聘物业服务企业的工作年限不得少于12个月（需提供相应的社保证明），3年以上物业管理任职经历，项目经理必须亲自全程参与选聘的勘察、竞聘文件制定及说明、评审答辩等环节。

（七）中选后，除选聘人同意的专业分包项目，本小区物业服务不允许整体转包。若整体转包，则视为违约，选聘人（业主委员会）有权在不召开业主大会表决的前提下直接解除物业服务合同。电梯、消防、管网疏通等特种设备或技术含量较高的系统运行维保可委托第三方专业公司进行，对于专业分包项目，物业公司需与业委会确认，委托合同需报甲方业委会备案，无特殊情况不得随意变更分包项。

（八）竞聘企业近三年财务状况良好，竞聘物业企业及其母公司法人代表未被人民法院列入失信被执行人名单，提供承诺书。

三、本次选聘适用物业服务标准

本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准：应聘企业应参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（宁发改价费字〔2021〕221号）中不低于四级标准为小区提供物业服务。承诺实际服务水平不低于该标准，同时鼓励物业服务企业可根据项目实际情况，提高服务标准，以提供更优质的物业服务。并按相应标准提交物业服务人员配备承诺，该承诺将作为物业服务合同的重要组成部分。

四、本次选聘拟定的合同期限

1、合同方式：包干制

2、合同期限：拟签物业服务合同期限为三年（1+2），自正式签订物业服务合同之日起算。合同1年期满前2个月，选聘人可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或甲乙双方共同委托确认的第三方开展满意度调查（满意度调查费用由乙方物业公司承担），调查样本量不低于小区总户数的70%，满意率不低于60%，可自动续签2年物业服务合同。如调查满意率低于60%，高于50%。要求乙方在三个月内限期整改，整改后仍未达标的，扣除履约保证金30%，并在30天内补足；若满意率等于和低于50%的，甲方有权直接解除物业服务合同。

五、本次选聘物业服务费用报价

（一）物业管理公共服务费（人民币）

物业服务费按业主房屋的建筑面积计算。本服务费包括但不限于小区公摊水电等公共能耗费用及各项设备的日常维保费用。本次选聘物业费收费标准参照小区现有的收费标准，采用限价的方式进行报价。应聘企业自行测算综合报价（报价单价最多只能保留两位小数点），所有超出限价的，均为无效应聘。

1、小高层住宅：不高于2.4元/平方米/月（包含公共能耗费）

2、商业用房：不高于4元/平方米/月（包含公共能耗费）

（二）汽车停放费收费标准

1、地下产权车位管理费：100元/个/月；

2、地面公共车位：300元/个/月（含车位管理服务费100元/个/月）；

（三）公共收益分成方式

公共收益是指小区公共车位的租金，利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益（所有的多种经营项目需甲方同意后方可实施）。每半年结算一次（每年1月和7月和业主委员会各结算一次）公共收益分成方式：

1、公共车位汽车停放费：扣除管理成本100元之后（含税），剩余部分，50%归物业服务企业，50%归全体业主所有。

2、其他经营性收益：50%（包含管理成本及税金)归物业服务企，50%归全体业主所有。

（四）小修

小修界定标准：应急抢修及日常维保维修中使用的单项单次单处500元（含）（不计人工费）以内的维修项目，由乙方自行安排并承担费用（列物业服务费开支，物业服务企业不得将单项金额分次累计）；单项单次超过500元（不计人工费）以上的维修项目，报甲方业委会审批安排并由甲方承担费用。

（五）履约保证金

中选企业应在签订合同前5日内支付6万元（大写：陆万元整）的履约保证金。履约保证金用以约束中标人在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。

如乙方未按合同约定履行，甲方应书面通知乙方限期整改，限定期满乙方仍未整改的，甲方可执行相关奖惩条例。履约保证金在被扣除后30日内应按约定进行补齐。

（六）人员要求

应聘人投入本项目的服务人员按承诺的服务标准及项目实际情况配备，且需要配置合理，管理团队精干，基层操作人员充足。

六、报名时间及材料

（一）报名时间：公告发布次日起至2025年9月 22 日18:00止。

（二）报名资料

1、物业服务企业应聘报名表（加盖公章）；

2、物业服务企业营业执照复印件和公司简介（加盖公章）；

3、法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。

4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：南京市主管部门颁发的项目经理证或全国物业企业经理上岗证（报名时需携带证书原件供现场核查）、不少于12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件及项目负责人履历。

5、在管同类业绩证明材料（5万平方米以上的在管同类项目最少提供3个，需提供合同复印件及相关证明、在管项目合同履约情况证明）。

6、企业信用相关证明及承诺书，物业服务企业财务状况良好的承诺书。物业服务企业及其母公司法人代表未被人民法院列入失信被执行人名单的承诺书。

7、在“国家企业信用信息公示系统” “中国政府采购网”网站中，未列入严重违法失信企业名单（须提供报名前三天内的网站信息截图并打印加盖公章）及近半年依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明。

8、应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。

说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿裕华名居业主（业主委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。

以上资料按上述顺序装订成册（1份），所有复印件须带原件核对并加盖公章（多页加盖骑缝章），上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝，后果由应聘企业自负。符合报名条件的物业服务企业在管理区域内进行公示七天将被通知购买选聘文件，并缴纳应聘保证金。

七、业主大会选聘流程

（一）发布选聘公告、应聘企业报名并进行初步资格审核

通过公开媒体发布选聘物业公告，并接受物业服务企业报名；选聘小组对物业服务企业报名材料进行审核，确定入围物业服务企业名单；

（二）入围企业公示、发放选聘文件、缴纳应聘保证金

将符合条件的入围企业在管理区域内进行公示七天。所有报名企业请根据本项目实际，结合企业实际情况和管理服务能力，准备报名材料，符合条件的报名企业向代理服务机构购买《选聘文件》（每份伍佰元整，提供选聘顾问机构发票）。确定参加竞聘的报名企业根据《选聘文件》的约定缴纳应聘保证金。在《选聘文件》规定的时间内缴纳竞聘保证金，未按时缴纳保证金的企业视为自动放弃竞聘资格；缴纳应聘保证金的账户名称必须与应聘企业名称一致。

（三）入围企业现场展示、答辩、多进二投票.

符合条件且按照规定时间缴纳应聘保证金的应聘企业参加选聘小组组织的现场选聘会，现场提交应聘报价及方案。答疑结束后选聘小组将合格的竞聘企业的应聘报价及应聘方案在小区进行公示7日。公示结束后，选聘工作小组安排合格的竞聘企业到小区进行路演（2天），向小区全体业主介绍企业情况和管理方案，并安排项目经理现场解答业主关心的问题。

选聘小组组织业主共同投票确定2家候选企业（在小区公开位置设置固定点票箱和短信（产权业主手机号）相结合的方式投票，具体以投票前发布的公告为准），每一位业主在所有合格的应聘企业中根据自己对所有企业的选聘文件内容的了解及企业考察情况，自愿选择2家企业，在规定时间内以得票最多的前2名企业作为候选企业。如参与竞聘答疑的竞聘企业只有两家，无须投票环节，直接晋级为业主大会作为选聘对象。

八、联系人及联系方式

（一）报名联系人：孙工  13813363119

（二）报名地址：南京市鼓楼区山西路8号金山大厦B座802室

（三）勘查联系人及联系电话：范女士：15366166678 、陆先生：18913916123

选聘人不组织集中考察，应聘申请人可自行联系选聘人。各潜在应聘企业及其承诺拟任项目负责人本人，须自行勘查项目现场。请务必对项目现场和周围环境仔细认真查勘，未现场勘查和未提出疑义的应聘申请人，提交应聘文件时均视为已勘查并认同本项目要求的内容，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由应聘企业自行负责。

九、其他说明

（一）若应聘企业等于两个时，应聘企业可以按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，选聘小组将根据应聘企业的应聘承诺直接与应聘企业洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会会议进行表决。

（二）若在公告约定的报名时间内少于两家应聘企业报名，则本次选聘活动中止。

（三）本公告在裕华名居小区公示栏进行张贴，并同步在小区微信群、公开媒体南京市物业管理协会招投标服务平台（https://www.njswyxh.cn)及江苏省招标投标公共服务平台（网址：www.jszbtb.com）同步发布“物业选聘公告”。

（四）本公告最终解释权归属南京市鼓楼区凤凰街道裕华名居业主委员会。

南京市鼓楼区凤凰街道裕华名居小区物业选聘小组

南京市鼓楼区凤凰街道裕华名居业主委员会

                   2025年9月15日

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