南京江北新区天宸云筑小区公开选聘物业服务企业公告

一、小区基本情况

    1.小区地址：南京市浦口区庆安路12号。东至规划道路，西至庆安路，南至规划地块，北至万寿路。

2.面积：占地面积25232.25平方米，总建筑面积82796.34平方米。

3.业主户数：高层474户，商铺18户。

4.大门数：3个

5.绿化率：30%

6.物业类型：住宅物业

7.停车位：594个

地面公共车位16个

产权车位418个（其中业主产权28个；建设单位产权390个 ）

地下人防车位160个

二、物业服务标准要求

参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》五级标准执行

三、选聘报价要求

1.物业费标准

高层住宅1.9-2.6 元/平方米/月；商铺3-5元/平方米/月

2.停车费标准

地面公共车位：管理费50-70元/个/月

产权车位：业主产权管理费50-70元/个/月；建设单位产权车位管理费50-70元/个/月

地下人防车位管理费50-70元/个/月

地下公共车位管理费 50-70元/个/月

（注：车位租金由车位所有人在不超过周边小区租金的范围内确定）

临时停车： 一个小时(含)内免费， 一个小时至十二个小时 五元/次，超过十二小时，不足二十四小时十元/次，以此类推。

3.公共能耗：据实收取，代收代交

4.公共收益分配：根据成本测算，固定分配比例

四、应聘物业企业资格要求

（一）具有独立法人资格，物业企业的等级为一级（原），注册为物业服务企业五年以上(含),依法年报的物业服务企业(经营范围中有“物业管理或物业服务”)。

（二）具有普通住宅项目管理经验，运营或委托代理小区物业的能力，能够协助业主委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。

（三）南京市范围内至少有10个在管住宅项目且建筑总面积不少于8万平方米，可供参观。

（四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。

（五）具有良好的社会信誉，住宅项目无物业行业行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为(全国所有在管服务与投标项目，含分支机构)。

（六）2021年以来没有被记入《南京市物业管理行业失信企业名录》(以南京市住房保障和房产局发布信息为准),具有“2022年度南京市物业管理行业信用手册”。

（七）拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于12个月(需要提供社保缴纳证明),南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，且承诺至少为本小区服务12个月以上；具有高层普通住宅项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验；在过去12个月内未有被任命为其他选聘项目拟派项目负责人并中选后担任项目负责人的情形。

（八）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目应聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节，未经选聘人书面同意，不得擅自更换拟派驻项目负责人。

五、物业企业报名须提供资料

1.报名表（加盖公章，请联系业委会领取统一的报名表）；

2.公司简介；

3.营业执照复印件（加盖公章、原件备查）；

4.拟任项目经理资格证书复印件加盖公章（原件备查）及拟任项目经理简历；

5.法人授权委托书；

6.南京市范围内至少有10个在管住宅项目且建筑总面积不少于8万平方米的相关证明。

六、报名时间

本公告发布之日起七日内，请意向物业在此期限内联系何先生报名，电话13915938889，按要求递交上述资料的电子稿及纸质稿。

南京江北新区天宸云筑业主委员会

2025年9月5日