南京市江宁区丽天花园公开选聘物业服务企业公告

依照《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，南京市江宁区丽天花园小区业主委员会，就丽天花园小区物业管理服务项目进行业主大会公开选聘物业服务企业，欢迎符合条件的物业管理公司前来报名应聘。  

一、 选聘项目概况：

1、物业项目名称：丽天花园小区，物业类型：住宅；

2、座落位置：南京市江宁区秣陵街道通淮街377号；

四     至： 东至：海企办公区域，南至：海花苑住宅小区；

西至：通淮街，北至：科瑞达电子办公区域；

3、小区总建筑面积约27914.58 平方米，住宅收费面积约21919.69平方米。

4、小区建筑总套数：136套。

5、小区全封闭，车行出入口1个。项目停车位约127个，全是产权车位。

6、项目电梯数:5部。

7、设置1处监控中心兼消防控制室。

以上项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况及相关登记材料为准，涉及的实际数据、能耗以报名应聘物业现场勘察进行经验预估。

8、本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准：综合服务(客服)、公共秩序(含车辆管理)。维护、绿化、保洁分项服务质量标准，共用部位、共用设施设备日常运行、维修养护服务质量标准，不低于新颁布的《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》三级标准提供物业服务。合同期限为3年，足额配置小区物业服务人员。

物业服务费价格区间(不含公共能耗费):多层区域：不高于1.25元/平米(相对原有收费上浮不超过0.30元/平米)；小高层区域：不高于1.8元/平米(相对原有收费上浮不超过0.30元/平米)。

汽车停放服务费价格:地下停车位80元/月(服务费)，临停1小时内免费，12小时内5元/次，12小时以上，24小时以内10元/次，每增加12小增加5元累计收费。

公摊水电费50元/月预收，次年1月15日按照小区实缴费，多退少补。其他收费执行原有标准。(原有收费标准内电梯费不得收取)。

二、 参与竞聘企业资格要求

1.具有独立法人资格，依法完成企业年度报告且营业执照在有效经营期内的物业服务企业。

2.提供本企业行业主管部门颁发统一社会信用证书或近两年南京市物业服务行业信用信息手册。

3.书面承诺“为本项目按本市法规规定及合同约定独立规范建账 ”。

4.具备承接二手房小区成功经验或解决异常情况切实可行的担保措施，足以协助配合业委会处理解决与前物业、建设单位交接及遗留问题。江宁区范围内至少有一个在管与本小区同类型的住宅项目，可供参观考察现场环境。

5.拟任项目经理需具备大专以上学历并持有国家相关物业从业岗位资格证书，并具有三年以上物业服务企业从业经验，具有多层、小高层、高层住宅和商业物业管理经验，提供有效的无失信及犯罪记录证明或承诺书，提供三年本单位用工合同和社保证明，要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定 及说明、答辩等环节，在本项目要连续服务12个月以上。

6.本次选聘不接受联合体竞聘、不得挂靠竞聘，否则取消竞聘资格；应聘企业需为独立法人，中选后不允许分包、转包。若分包或转包，则视为违约，丽天花园业主委员会可以随时解除合同并追究违约责任。

三、 竞聘企业报名时间、地点及报名须提交的资料

1、报名时间：自南京市住房保障和房产局官网实际发布选聘公告之日起7天（需电话提前联系）

2、报名地点：丽天花园小区物业服务中心；

报名联系人及联系电话：陆先生  13451881588；

3、提交报名材料：

①物业管理项目竞聘报名表（按照附件4提供的表格形式制表填写）；

②物业服务企业营业执照（三证合一）复印件；法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书原件，代理人联系电话、邮箱；

③企业简介及本市范围内至少三个物业服务合同复印件；

④提供本企业统一社会信用证书或近两年南京市物业服务行业信用信息手册；

⑤书面承诺“为本项目按本市法规规定及合同约定独立规范建账”；

⑥书面承诺“不联合体竞聘，不挂靠竟聘，中选后不分包、转包”；

⑦拟任项目经理提供:简历、学历证明、身份证复印件、无失信及犯罪记录证明或承诺书、相关经验证明材料；      

以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，均无法通过资格预审。

四、 缴纳物业服务履约保证金

中选企业须在与甲方签订合同后7日内，向业主委员会缴纳物业服务履约保证金不低于5万元。

五、 选聘流程      

本小区物业选聘采取“多进二”方式，所有报名企业应针对本小区的情况做出符合企业精神及能力的初步服务方案，可重点突出本企业的优势或特点。参加竞聘的企业现场展示进行路演30分钟，接受业主提问答疑15分钟。组建“多选二”路演评选小组，由选聘小组与业主评审团（业主评审团人员公开向全体业主征集报名）组成，评选小组总人数不超过10人。在企业现场展示后，评选小组根据“多选二”评审各家展示情况，对竞聘企业进行实名签字投票，共同表决决定两家物业服务企业进入最后的候选名单，交全体业主大会表决。

六、 资格预审

提交报名材料后2日内会进行材料预审，材料不符合公告要求的报名企业有一次补正的机会，符合公告资质要求的报名企业会收到竞聘邀请函及选聘文件，参加竞聘物业服务企业收到选聘文件后7日内必须缴纳竞聘保证金5万元整，否则视为放弃本次竞聘。之后将对预审结果进行公示。（资格预审办法详见附件3）

七、 其他应说明的事项

1、物业服务合同期限为叁年。

2、各潜在应聘人及其承诺拟任项目经理本人，须在相关时间前自行到丽天花园小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。

3、参选报名及公告相关事项问询请联系:陆先生 ，13451881588。

4、上述所列时间节点，如遇特殊情况，将作相应调整，届时将另行通知。

南京市江宁区丽天花园业主委员会

 二〇二五年七月二十一日