南京市东方城住宅小区选聘物业服务企业公告
依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》和《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，公开选聘物业服务企业，欢迎符合条件的物业管理公司前来报名应聘。
一、项目概况
1、名称：南京市玄武区玄武湖街道东方城住宅小区。
2、地址：南京市玄武区宁栖路。
3、物业管理区域：东至东方路；南至老宁栖路；西至宁栖路；北至玄武大道。
4、小区占地面积：约90000平方米；总建筑物面积约165405.94平方米。小高层住宅共计2幢(拂晓园5幢、6幢)，建筑物总面积约12252.24平方米；多层住宅共计31幢，建筑物总面积约143404.87平方米，其中:老启明园面积约25634.66平方米；新启明园面积约15204.7平方米；朝霞园面积约24631.89平方米；晨曦园面积约23433.34平方米；旭日园面积约29174.79平方米；初阳园面积约为16015.42平方米；拂晓园多层住宅面积约9310.07平方米；商业19户，建筑物总面积约9064.61平方米。
5、总户数：1582户(住宅1563户、商业19户)。
6、电梯数：4部。
7、停车位：约497个(其中露天车位约377个，地下车库人防车位约76个，其中自走式地下车库使用权车位约44个)。
(最终以实际勘察数据为准)。
8、本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准：参照《南京市住宅物业服务标准》(推荐试行稿)一至三级标准提供物业服务。
物业服务费收费标准（不含公共能耗费）：
多层住宅:老启明园(1幢-6幢)0.15元/㎡·月(一级)；老启明园(9幢)0.25元/㎡·月(一级)；新启明园0.6元/㎡'·月(二级)；朝霞园0.7元/㎡·月(三级)；晨曦园0.8元/㎡·月(三级)；旭日园0.8元/㎡·月(三级)；初阳园0.8元/㎡·月(三级)；拂晓园多层0.8元/㎡·月(三级)。
小高层住宅:拂晓园(5幢、6 幢)1.2元/㎡·月(三级)。
商业:0.8元/㎡·月(三级)。
公共能耗费据实均摊，每半年公示一次:公共能耗费按照多层每户每年50元/户/年；拂晓园小高层住宅:1层50元、2-3层150元、4-5层250元、6-7层300元、8-9层350元、10-11层400元/户/年的标准预收，多退少补。
汽车停放费：露天车位150元/辆·月(含停车管理费80元/辆·月)；自走式地下车库使用权车位80元/辆·月；人防车位350元/辆·月(含停车管理费80元/辆·月)。
二、资格要求
1、具有独立法人资格，依法年报的物业服务企业。
2、具有高层、多层住宅类物业服务管理经验，在南京市在管项目有三个及以上，可参观现场环境，业主反映良好。应聘企业须提供相应项目的合同复印件。
3、应聘企业应有良好的社会信誉。近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入违法失信企业名单,未列入被执行人。近3年内未被南京市物业管理行业列入失信企业信息名录。选聘过程中，如使用不正当手段参与竞聘，包括但不限于贿选、利益输送等行为，一经发现将取消竞聘资格并没收竞聘保证金。
4、承诺拟派任的项目负责人，需具备大专及以上学历并持有南京市及市级以上物业主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验，需在本单位工作一年以上，提交本单位一年社保缴纳证明。要求承诺派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节；合同期限内，未经业主委员会书面同意，竞聘企业不得擅自更换委派的项目负责人。
5、本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠，借用企业竞聘，否则取消竞聘资格，并扣除竞聘保证金。
6、中选后，除专业分包项目，本小区物业服务不允许整体转包。若整体转包，则视为违约，东方城住宅小区业主委员会可以随时解除合同并追究违约责任。
三、报名须知
报名时间：公告公开发布之日起7日内。
报名方式：电子邮件或纸质邮寄。
报名邮箱：476215823@qq.com
邮寄地址：南京市江北新区研创园园胜路55号A座1306。
报名联系人及联系电话：张先生：15850630997、屠萍13851773838
报名材料：
应聘报名人提供的资料中应包括上述第二项资格要求中所需提供的资料以及下列①②③④⑤⑥⑦项中所要求提供的资料，缺项者将被视为资格审查不合格，报名纸质资料一式二份或电子文件一份，报名资料按下列顺序及第二项资格要求中所需提供的资料编好页码装订成册，所有复印件须加盖物业服务企业公章或排序扫描形成电子文件：
①物业管理项目竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；
②企业简介；
③物业服务企业营业执照副本复印件，原件备查；
④物业服务的业绩证明文件：提供在管项目的合同复印件，或者由业主单位或业委会出具的证明文件；（最多提供三份即可）
⑤拟派任的项目负责人的简历、学历证明、再教育培训证书、身份证复印件、相关经验证明材料及在物业服务企业具有三年以上的工作经历的证明材料（提供一年社保缴纳记录）；
⑥法定代表人身份证复印件（如授权，则应提供法定代表人授权委托书原件、授权代理人身份证复印件）。
⑦近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单截图。
四、资格预审及选聘文件领取
1、资格预审时间：2025年6月22日18:30。
2、选聘小组对报名物业服务企业进行资格审核，符合报名要求的物业服务企业购买选聘文件进入下一轮。
领取方式：线上获取。
时间：2025年6月23日9:30-17:00分止。
费用：1000元/套(售后不退)；收取方式：线上电子转账。
五、竞聘保证金
应聘人在充分考虑本选聘文件的有关条件和要求后，按选聘文件规定的时间内支付壹拾万元人民币竞聘保证金到选聘人指定账户，逾期未支付的视为放弃参加本次应聘资格。收取方式：银行转账（不接受现金）。
六、应聘文件接收信息
应聘人应在选聘人规定的时间内将应聘文件密封加盖公章现场提交，密封加盖公章现场提交，过时拒收（地点：另行书面或电话通知），同时提交与应聘文件内容一致的电子版文件及演讲PPT（U盘拷贝）。
七、应聘答辩有关信息
应聘答辩时间：另行书面或电话通知；
应聘答辩地点：另行书面或电话通知；
应聘答辩方式：由每家应聘的物业服务企业最多用20分钟时间介绍应聘方案并现场答疑；
所有竞聘物业公司宣讲答疑结束后，业主委员会和选聘小组现场投票，每人只能投一票，每票最多选两家竞聘企业，唱票统计后按得票高低顺序确定两家物业公司晋级为业主大会候选企业。
八、应聘答疑及澄清
若应聘人对选聘文件有疑问，请于竞聘保证金缴纳截止日之前书面文件或发邮件给选聘人(逾期无效)，邮箱:476215823@qq.com。选聘人将答疑澄清内容告知全部已缴纳竞聘保证金的应聘人，请各应聘人注意查看有关澄清内容。若不及时查看，造成的后果由应聘人自负。
九、应聘文件制作份数要求
正本份数：壹份 副本份数：肆份
十、其他应说明的事项
1、物业服务合同期限为叁年(1+2年)。
2、各潜在应聘人及其承诺拟任项目经理本人，须于竞聘保证金缴纳前自行到东方城住宅小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。
3、与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股(含法人代表控股)、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。
4、竞聘文件与选聘要求（响应偏离）不符的将被作为废标。
5、上述所列时间节点，如遇特殊情况，将作相应调整，届时将及时通知相关联系人。
南京市玄武区玄武湖街道东方城住宅小区业主委员会
2025年6月16日
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