金信花园小区（二期）公开选聘物业服务企业公告

为提升小区整体居住环境，维护业主的合法权益，规范和完善小区的物业服务工作，根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规规定，南京市鼓楼区金信花园小区（二期）物业管理委员会本着公平、公正、公开的原则，结合小区实际情况，面向社会公开选聘优质物业服务企业，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞聘。

一、项目概况

（一）项目名称：金信花园小区（二期）

（二）项目地址及四至：南京市鼓楼区清凉门大街68号

东至：嫩江路；                            南至：清凉门大街；

西至：南京市公安局经侦支队和金信花园一期；北至：汉江路 。

（三）物业类型：住宅、商业；

（四）小区面积：总建筑面积约63634平方米（其中住宅52701.73平方米，商业6034.98平方米；幼儿园4897.29平方米）

（五）小区业主户数：小区共13栋，370户住宅、5户商业和1户幼儿园。

（六）小区车位：小区共用车位240个（地下公共停车位60个，地面公共车位180个），地下产权车位42个。 

（七）小区共有电梯18部,11部小高层，7部多层（自管）；道闸、消防、监控、以现有状况为准，小区设有出入口2个。

（注：以上具体信息以现场勘查情况为准）

二、应聘物业服务企业资格

（一）具有独立法人资格，注册年限五年以上（含），依法年报的服务企业。

（二）具有住宅及商业小区项目管理经验，能够协助小区物业管理委员会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题。

（三）在南京市范围内在管项目不少于3个，总建筑面积不少于15万平米。可参观在管项目现场环境，业主反映良好，应聘企业须提供相应项目的合同复印件（原件备查）。

（四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名竞聘。

（五）具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单。在经营活动中没有重大违法违规记录；（通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、查询信用记录截图），具有认真履行合同讲诚信的精神。

（六）拟派项目负责人在竞聘物业服务企业的工作年限不得少于12个月（需提供相应的社保证明），必须具有大专学历，5年以上物业管理任职经历，具有南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明。项目经理必须亲自全程参与选聘的勘察、竞聘文件制定及说明、评审答辩等环节；不得兼任本小区物业管理以外的其他职务并不得随意更换。

（七）中选后，除选聘人同意的专业分包项目，本小区物业服务不允许整体转包。若整体转包，则视为违约，选聘人（管委会）有权在不召开业主大会表决的前提下直接解除物业服务合同。电梯、消防、智能监控、管网疏通等特种设备或技术含量较高的系统运行维保可委托第三方专业公司进行，委托合同需报甲方管委会备案。

（八）竞聘企业近三年财务状况良好，需提供承诺书。竞聘物业企业及其母公司法人代表未被人民法院列入失信被执行人名单，提供承诺书。如承诺不实，选聘人（物业管理委员会）有权在不召开业主大会表决的前提下直接解除物业服务合同，且不承担任何违约责任。

三、本次选聘适用物业服务标准

参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（2021）（见附件1）不低于三级服务标准为小区提供物业服务。可根据本项目的实际情况进行调整，具体以选聘文件及合同要求为准。     

四、本次选聘拟定的合同期限

拟签物业服务合同期间：合同期三年(1年试用期+2年正式服务期)，自正式签订物业服务合同之日起算（2025年 月 日至2028年  月  日）。试用期期满前 3个月，管委会可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者委托第三方开展满意度调查。若进行满意度调查，则调查率不低于70%，业主满意率不低于 60%，方可自动续签2年物业服务合同。反之，无条件不再续签合同，管委会可以组织物业的选聘工作。

五、本次选聘物业服务费用报价

（一）物业服务费用报价

物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，本次选聘按照现有的价格标准执行，采用固定报价的方式，所有不符合本报价的，均为无效应聘。

现有物业收费标准

1、小高层住宅:1.05元/月·平方米

2、多层住宅：0.75元/月·平方米

3、商业用房: 1.2元/月·平方米（15幢） 、1.5元/月·平方米（24幢）

(二)汽车停放费收费标准:本次选聘采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的，均为无效应聘。

1、地下专有车位:应聘人按照80元/个·月收取车位管理服务费；

2、地下共有车位:应聘人按照280元/个·月收取汽车停放费（含车位管理服务费80元/个·月）；

3、地面共有车位：应聘人按照180元/个·月收取汽车停放费（含车位管理服务费80元个·月）；。

(三)公共能耗费:应聘企业向供水供电部门缴纳后，按实分摊，每半年与管委会共同核对后，在物业管理区域内公示一次分摊明细，每年结算一次。

说明：物业服务企业办公、生活所用水电费及地下车库使用的水电费不得向业主分摊，应当分别在物业办公经费和车位管理服务费中支出。

(四)公共收益分成方式:

公共收益是指:小区共有车位的租金（即汽车停放费）、利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益(所有的多种经营项目需甲方同意后方可实施)。每半年结算一次（每年1月和7月和管委会各结算一次）。

应聘企业自行测算，按汽车停放费、其他经营性收益等项目分类报价（注：分成部分应含所有管理成本及税金，不再另行计算成本和税金)。

（五）小修

小修界定标准：应急抢修及日常维保维修中使用的单项单次单处500元（不计人工费）以内的维修项目，由乙方自行安排并承担费用（列物业服务费开支）；单项单次单处超过500元（不计人工费）以上的维修项目，报甲方管委会审批安排并由甲方承担费用。

（六）人员安排

投标人投入本项目的服务人员按项目实际情况配备，且需要配置合理，管理团队精干，基层操作人员充足。同时，建议对符合应聘企业用人标准、需要，经培训合格的原物业人员予以留用；

（七）履约保证金:中选企业支付5万元(大写:伍万元)履约保证金，用以约束中标人在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。

六、报名时间及材料

（一）报名时间

公告发布次日起至2025年4月17日止。

（二）报名资料

1、物业服务企业投标报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）。

2、物业服务企业营业执照复印件和公司简介（加盖公章）。

3、法定代表人身份证复印件，被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。

4、在管同类项目合同复印件（加盖公章，原件备查）。

    5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明（报名时携带原件备查）、不少于 12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件及项目负责人履历。

6、其他专业人员的社保缴纳记录、身份证复印件、从业证书。

7、在“国家企业信用信息公示系统”（选聘文件中为“信用中国”网站）、 “中国政府采购网”网站中，未列入严重违法失信企业名单（须提供报名前三天内的网站信息截图并打印加盖公章）及近半年依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明。

8、物业服务企业财务状况良好的承诺书。物业服务企业及其母公司法人代表未被人民法院列入失信被执行人名单的承诺书。

9、应聘企业认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。

说明：1、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿金信花园小区（二期）业主（物业管理委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。2、应聘的物业服务企业提供资料均一式三份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对（第三方机构只对应聘人提供的原件负责），上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒。3、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝。

  七、选聘流程及选聘文件购买

  （一）选聘流程

发布选聘物业公告；接受物业服务企业报名；选聘小组对物业服务企业报名材料进行审核，确定入围物业服务企业名单；对入围企业进行公示并发放选聘文件；应聘企业交纳应聘保证金；接受物业服务企业对本小区的实地考察（时间机动）；在管项目实地考察；召开物业服务企业选聘现场大会“多选二”；选聘小组参与整个现场选聘会评审过程，采用综合评审法，根据信誉调查、应聘方案、应聘报价、在管项目实地考察、应聘答辩五个部分进行综合评审投票。按照各企业综合得票从高到低顺序排列，以得票最高的前两名（若关键名次出现同票现象，由选聘小组投票决定名次）确定为候选物业企业，选聘小组与“进二”的两家物业服务企业洽谈合同，两家进入业主大会会议表决的候选企业提交合同草案，选聘小组将合同草案在小区内公示七天，征集业主意见；两家候选企业提交业主大会会议作为选聘对象由全体业主进行表决确定最后的中选企业。

  （二）选聘文件购买

1.所有报名企业请根据本项目实际，结合企业实际情况和管理服务能力，提交报名材料。

2.选聘小组根据报名企业信誉、相关业绩等进行资格审核，资格审核符合要求的应聘企业购买《选聘文件》，每份贰佰元整，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。

3.在《选聘文件》规定的时间内，应聘企业要将应聘保证金汇到《选聘文件》指定账户，逾期视为放弃应聘；缴纳应聘保证金的账户名称必须与应聘企业名称一致。

   八、联系人及联系方式

  （一）报名联系人：孙工  13813363119    

  （二）报名地址：南京市鼓楼区金山大厦B座802室

  （三）勘察联系人：薛老师 13611587608  

    选聘人不组织集中考察，应聘申请人可自行联系选聘人。各潜在应聘企业及其承诺拟任项目负责人本人，须自行到小区勘察项目现场。请务必对项目现场和周围环境仔细认真查勘，未现场勘察和未提出疑义的应聘申请人，提交应聘文件时均视为已勘察并认同本项目要求的内容，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由应聘企业自行负责。

   九、其他说明

  （一）若应聘企业少于或等于二个时，应聘企业应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，管理委员会将根据应聘企业的应聘承诺直接与应聘企业洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会会议进行表决。

  （二）若在公告约定的报名时间内无应聘企业报名，则本次选聘活动中止。

  （三） 中标企业承担本次物业选聘服务代理费和业主大会服务费人民币壹万玖仟肆佰元整。

（四）本公告在金信花园小区（二期）南门门卫室外及东门河边宣传栏进行张贴，并同步在小区微信群、公开媒体南京市物业管理协会招投标服务平台（https://www.njswyxh.cn/）及江苏省招标投标公共服务平台（网址：www.jszbtb.com）同步发布“物业选聘公告”。

  （五）本公告最终解释权归属南京市鼓楼区金信花园小区（二期）物业管理委员会。

附：1、物业服务企业竞聘报名表

      2、《物业服务标准》  

金信花园小区（二期）物业选聘工作小组

               南京市鼓楼区凤凰街道金信花园小区物业管理委员会

                              2025年4月10日

金信花园小区（二期）公开选聘物业服务企业公告（附件）.docx