御通东苑小区（经济适用房片区）物业服务项目招标公告
为提升小区整体居住环境，维护业主的合法利益，规范和完善小区的物业服务工作，根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》及小区业主大会表决结果等法律法规规定，本项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。
1. 项目概况与招标内容
1.1项目概况（具体信息以现场勘查情况为准）
1.1.1采购内容：南京市御通东苑小区（经济适用房片区）物业服务。
1.1.2采购预估金额：150万元人民币/年
1.1.3服务要求：参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（2021）三级的服务标准为小区提供物业服务。
1.1.4服务期：3年(1年试用期+2年正式服务期)，自正式签订物业服务合同之日起算。试用期期满前3个月，小区管委会可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者委托第三方开展满意度调查。若进行满意度调查，则调查率不低于70%，业主满意率不低于60%，方可自动续签 2年物业服务合同。反之，无条件不再续签合同。
1.2物业类型：高层住宅。
1.2.1项目地址及四至：南京市秦淮区标营2号御通东苑小区
东至：幼儿园围墙及19幢东侧和21幢东侧马路中线；
南至：19幢南侧及5311厂围墙；
西至：经适房区西侧马路中线；
北至：标营马路。
1.2.2小区业主户数及面积：小区总户数559 户，总建筑面积约103000平方米，住宅部分面积：80894平方米。
1.2.3小区车位：小区地库共有车位 436 个；
1.2.4小区共有电梯17部；垃圾中转站1个，水箱6个，化粪池3个，道闸、消防、监控室、以现有状况为准。
1.3标包划分和中标人数量：本项目不划分标包，中标人1家。
1.4本项目设置最高投标限价，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
1.4.1物业管理公共服务费（人民币）
物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，本次报价采取限价的方式，所有超出限价的，均为无效报价。
高层住宅：不高于1.2元/平方米/月
1.4.2汽车停放费收费标准
地下车位管理费：不高于40元/个/月；
1.4.3公共收益分成方式
公共收益是指小区公共车位的租金，利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益。
公共收益分成方式：由投标的物业服务企业自行测算综合报价分成方式，每半年结算一次（每年1月和7月和小区管理委员会各结算一次）。
1.4.4小修
小修界定标准：应急抢修及日常维保维修中使用的单项单次单处500元（含）（不计人工费）以内的维修项目，由中标人自行安排并承担费用（列物业服务费开支，物业服务企业不得将单项金额分次累计）；单项单次超过500元（不计人工费）以上的维修项目，报招标人小区管委会审批安排并由招标人业主共同承担费用。
2.投标人资格要求
2.1 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照；供应商为自然人的，提供其身份证）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供 2023年度的财务报告，或投标截止时间前六个月内银行出具的资信证明；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（供应商根据履行采购项目合同需要，提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年内至少一个月：①提供缴纳税收的凭证；②提供缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）），依法享受免缴、缓缴的，提供证明材料；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）；
（6）法律、行政法规规定的其他条件：无
2.2招标人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件，并提供符合特殊要求的证明材料或者情况说明：
（1）具有小区项目管理经验，能够协助小区管委会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题。
（2）在南京市范围内有在管同类型项目，可参观在管项目现场环境业主反映良好，投标企业须提供相应项目的合同复印件。
（3）拟派项目负责人在投标人的工作年限不得少于12个月（需提供相应的社保证明），且具备5年以上物业管理任职经历，项目经理必须亲自全程参与项目的勘察、投标文件编制及说明、评审答辩等环节。
（4）中标后，电梯、消防、管网疏通等特种设备或技术含量较高的系统运行维保可委托第三方专业公司进行，委托合同需报招标人（小区管委会）备案。除招标人同意的专业分包项目，本小区物业服务不允许整体转包。若整体转包，则视为违约，招标人（小区管委会）有权在不召开业主大会表决的前提下直接解除物业服务合同。
2.3 第 2.1（5）条所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
2.4单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
2.5不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。
2.6拒绝列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商参与采购活动。招标人或者招标代理机构在进行资格审查的同时，依法通过 “信用中国”网站等渠道查询投标人信用记录并保存。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间: 2025年 3 月 17日08时30分至 2025年 3 月 24 日17时30分（北京时间，下同）。
4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：
4.2.1投标人报名资料
（1）物业服务企业投标报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）。
（2）公司简介（加盖公章）。
（3）营业执照复印件（加盖公章）。
（4）法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。
（5）在管同类项目合同复印件（加盖公章，原件备查）。
（6）拟派项目负责人资格证明材料，包括：南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明、不少于12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件、从业经历证明文件等。
（7）在“国家企业信用信息公示系统”、 中国政府采购网网站中，未列入严重违法失信企业名单（须提供报名前三天内的网站信息截图并打印加盖公章）
（8）投标人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。
说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消投标资格（并不因第三方机构或招标人已审核为由而免除竞聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中标后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应赔偿小区业主全部损失（包括但不限于物业招标工作的支出、重新招标物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。
以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须加盖公章（多页加盖骑缝章）。
4.3招标文件获取地点：南京市鼓楼区山西路8号金山大厦B座802室；
4.4招标文件售价：每套500元，售后不退。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为2025年 4 月 7日 日9时00分。
5.2纸质投标文件的递交地点：：南京市鼓楼区山西路8号金山大厦A座15楼。
5.3递交方式：纸质版一式伍份(壹份正本、肆份副本)、电子版投标文件壹份(一般应为PDF格式、U盘形式、随纸质正本文件一并提交)。当电子版文件和纸质正本文件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于辅助评标和存档，投标人需承担前述不一致造成的不利后果。每份邀请投标文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。
5.4本项目将于投标文件递交截止同一时间地点开标，【招标人/招标代理机构】邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加，并在开标唱价后在投标报价一览表上核对报价并签字。
6.【样品的递交】
6.1样品递交的时间、地点：不涉及。
6.2检测相关费用：不涉及。
7.发布公告的媒介
本招标公告同时且仅在小区公告栏、南京市物业管理行业协会招投标平台及江苏省招标投标公共服务平台同步发布。
8.联系及异议接收方式
现场勘查联系电话：易主任 13605181266
项目联系人和电话：姜工 13770729172
招标人不组织现场考察，投标申请人可自行联系招标人。请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，在随后的采购中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由投标申请人负责。
招标代理机构：南京本固物业服务咨询评估监理有限公司
地 址：南京市鼓楼区山西路8号金山大厦B座802
联 系 人：孙云金
电 话：13813363119
电 子 邮 件：327594941@qq.com
招标人：南京市秦淮区瑞金路街道御通东苑小区（经济适用房片区）管委会
日 期：2025年3月18日
