水岸康城小区2024年公开选聘物业服务企业公告

为提升小区整体居住环境，维护业主的合法权益，规范和完善小区的物业服务工作，根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规规定，南京市溧水区水岸康城住宅小区业主委员会本着公平、公正、公开的原则，结合小区实际情况，面向社会公开选聘优质物业服务企业，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞聘。

一、项目概况（具体信息以现场勘查情况为准）

（一）项目名称：水岸康城小区 

（二）项目地址及四至：南京市溧水区永阳街道天生桥大道9号

东至：秦淮大道；                  南至：天生桥大道；

西至：致远路；                    北至：秀园路 。

（三）物业类型：住宅、商业

（四）小区业主户数及面积：小区总户数 1848 户（住宅1737户、商业：111 户），总建筑

面积约220385.04万平方米（其中多层约16.19万平方米，小高层约4.7万平方米，商业0.62万平方米）小区内设幼儿园一座。

（五）小区车位：小区地上共有固定车位约580余个，地下临停车位330余个，地下产权车位54个，门面临街车位40余个（最终以实际车位为准）； 

（六）小区共有电梯18部；出入口5个（其中2个消防入口）；污水泵86台，道闸、消防、监控室、配电房以现有状况为准。

二、应聘物业服务企业资格

  （一）具有独立法人资格，具有市场监督管理部门颁发的营业执照，经营范围中有物业管理及其他与物业管理相关的经营范围，注册资本不少于人民币500万元，注册为物业服务企业三年以上（含）（法人或者其他组织提供营业执照或法人证书或组织机构代码证）；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，竞聘物业企业及其母公司法人代表未被人民法院列入失信被执行人名单，提供承诺书。（提供供应商资格承诺函）；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明或证明材料）；

（四）具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统、中国政府采购网网站中列为严重违法失信企业名单，在经营活动中没有重大违法违规记录（通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、查询信用记录截图）。

（五）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名竞聘。

（六）具有住宅小区项目管理经验，能够协助业主委员会处理与小区现有物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题；能承诺严格按照小区管理公约、物业服务合同开展工作，维护业主利益，协助配合业委会解决房地产商遗留的房屋质量、公共配套设施、小区规划等遗留问题。

在南京市范围内①有在管住宅项目3个以上；②单个有15万平方米以上的在管住宅项目；③三个在管住宅项目累计面积不少于40万平方米，以上条件满足任意两条即可参观在管项目现场环境业主反映良好，应聘企业须提供相应项目的合同复印件。

（七）具有良好的企业信誉（物业服务企业和物业项目管理经理在南京房管局物业诚信档案中无不良记录，自2023年10月1日后未列为物业不合格黑榜记录）；企业2021年1月1日（含）以来在管物业服务项目无重大治安、安全事故；

（八）拟派项目负责人在竞聘物业服务企业的工作年限不得少于12个月（需提供相应的社保证明），具有高中及以上学历，3年以上物业管理任职经历，项目经理必须亲自全程参与选聘的勘察、竞聘文件制定及说明、评审答辩等环节；消控人员应具备“建筑消防员资格证”并会真实操作消控系统；电工等其他特定行业均需持相关行业资格证上岗；

（九）中选后，除选聘人同意的专业分包项目，本小区物业服务不允许整体转包。若整体转包，则视为违约，选聘人（业主委员会）有权在不召开业主大会表决的前提下直接解除物业服务合同。电梯、消防、管网疏通等特种设备或技术含量较高的系统运行维保可委托第三方专业公司进行，委托合同需报甲方业委会备案。

三、本次选聘适用物业服务标准

本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准：参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（2021）不低于三级服务标准为小区提供物业服务。可根据本项目的实际情况进行调整，具体以选聘文件及合同要求为准。

四、本次选聘拟定的合同期限

拟签物业服务合同期限：合同期三年(1 +2)，自正式签订物业服务合同之日起算。合同期期满前3个月，业委会可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者委托第三方开展满意度调查。若进行满意度调查，则调查率不低于60%，业主满意率不低于60%，方可自动续签物业服务合同；如若业主满意率低于60%，则无需通过业主大会，业委会依据考评结果下达撤场通知书，物业公司在限定期限内无条件撤场；在合同存续期间如若连续两次物业评比被列为黑榜，则无需通过业主大会，业委会依据考评结果下达撤场通知书，物业公司在限定期限内无条件撤场。五、本次选聘物业服务费用报价

（一）物业管理公共服务费（人民币）

物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，本次选聘按照现有的价格进行固定报价，所有不符合本报价的，均为无效应聘。

1、多层住宅： 0.5元/平方米/月

2、小高层、高层住宅： 1元/平方米/月。

3别墅：0.6元/平方米/月。

4、商业用房： 1.5元/米/月。

（二）汽车停放费收费标准

1、地下产权车位：  50  元/个/月，

2、地下车库公共车位停放费： 150  元/个/月；

3、地上公共车位：  80  元/个/月，

（三）公共收益分成方式

公共收益

小区公共车位的租金：利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益（公共区域及公共部位经营前应经业委会讨论同意后方可实施）。

公共收益分成方式：由应聘的物业服务企业自行测算综合报价分成方式（竞聘物业自拟方案，此项纳入物业终评），每半年结算一次（每年1月和7月和业委会各结算一次）。

（四）小修

小修界定标准：应急抢修及日常维保维修中使用的单项单次单处 600元（含）（不计人工费）以内的维修项目，由乙方自行安排并承担费用（列物业服务费开支，物业服务企业不得将单项金额分次累计）；单项单次超过600元（不计人工费）以上的维修项目，报甲方业委会审批安排，超出600元部分由甲方承担。

（五）履约保证金

中选企业应在签订合同前5日内支付20万元（大写：贰拾万元整）的履约保证金（需支付现金或转账），用以约束中标人在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。如乙方未按约履行，甲方应书面通知乙方限期整改，限定期满乙方仍未整改的，甲方可执行相关奖惩条例。

（六）人员安排

投标人投入本项目的服务人员按项目实际情况配备，且需要配置合理，管理团队精干，基层操作人员充足。

七、报名时间及材料

  （一）报名时间

公告发布次日起至2024年11月19日止。

  （二）报名资料

1、物业服务企业投标报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）。

2、公司简介（加盖公章）。

3、营业执照复印件（加盖公章）。

4、法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。

5、在管同类项目合同复印件（加盖公章，原件备查）。

6、拟派项目负责人资格证明材料，包括：南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明、不少于12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件、从业经历证明文件等。

7、在“国家企业信用信息公示系统”、 中国政府采购网网站中，未列入严重违法失信企业名单（须提供报名前三天内的网站信息截图并打印加盖公章）及近半年依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明。

8、应聘企业认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。

说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿水岸康城小区业主（业主委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。

以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖公章（多页加盖骑缝章），上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝，后果由应聘企业自负。符合报名条件的物业服务企业将被通知购买选聘文件。

八、选聘流程及选聘文件购买

  （一）选聘流程

发布选聘物业公告；接受物业服务企业报名；选聘小组对物业服务企业报名材料进行审核，确定入围物业服务企业名单；对入围企业进行公示并发放选聘文件；召开物业服务企业选聘现场大会“多选二”；选聘小组参与整个现场选聘会评审过程，采用综合评审法，根据信誉调查、应聘方案、应聘报价、多维考察、应聘答辩五个部分进行综合评审投票。按照各企业综合得票从高到低顺序排列，以得票最高的前两名（若关键名次出现同票现象，由选聘小组投票决定名次）确定为候选物业企业，晋级业主大会会议作为选聘对象由全体业主进行表决。

  （二）选聘文件购买

1.所有报名企业请根据本项目实际，结合企业实际情况和管理服务能力，准备报名材料，符合条件的报名企业向代理服务机构购买《选聘文件》，确定参加竞聘的报名企业根据《选聘文件》的约定缴纳应聘保证金。

2.选聘小组根据报名企业信誉、相关业绩等进行资格审核，资格审核符合要求的应聘企业购买《选聘文件》，每份伍佰元整，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。

3.在《选聘文件》规定的时间内，应聘企业要将应聘保证金汇到《选聘文件》指定账户，逾期视为放弃应聘；缴纳应聘保证金的账户名称必须与应聘企业名称一致。

九、联系人及联系方式

  （一）报名联系人：姜女士  13770729172

  （二）报名地址：南京市鼓楼区金山大厦B座8楼

  （三）勘查联系工作电话：姜女士  13770729172

选聘人不组织集中考察，应聘申请人可自行联系选聘人。各潜在应聘企业及其承诺拟任项目负责人本人，须自行到小区勘查项目现场。请务必对项目现场和周围环境仔细认真查勘，未现场勘查和未提出疑义的应聘申请人，提交应聘文件时均视为已勘查并认同本项目要求的内容，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由应聘企业自行负责。

十、其他说明

  （一）若应聘企业少于或等于二个时，应聘企业可以按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，业主委员会将根据应聘企业的应聘承诺直接与应聘企业洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会会议进行表决。

  （二）若在公告约定的报名时间内无应聘企业报名，则本次选聘活动中止。

  （三）本公告在水岸康城小区显著位置进行张贴，并在“江苏省招标投标公共服务平台（网址：www.jszbtb.com）同步发布“物业选聘公告”。

  （四）本公告最终解释权归属南京市水岸康城住宅小区业主委员会。

                        南京市溧水区水岸康城住宅小区业主委员会

                        南京市溧水区水岸康城住宅小区业主委员会

                                                                                                                                                         2024年 11月13日

水岸康城小区2024年公开选聘物业服务企业公告（附件）.docx