南京市金岭温泉山庄住宅小区业主大会选聘物业服务人公告

南京市江宁区金岭温泉山庄住宅小区业主委员会，就小区物业管 理服务项目进行业主大会公开选聘物业服务企业，经过前期公示征集 业主和主管部门意见后，现发布业主大会选聘物业服务企业公告，欢迎符合条件的物业服务企业前来参加竞聘。

一、选聘项目编号：2024JLWQSZ-WYXP-01

二、竞聘企业报名时间、地点及报名须提交的资料

1、报名时间：自本公告发布之日起15日内（本公告分别在本小区门岗、小区业主微信群等公开发布，截止日期按照本公告首先发布的选聘文件发布日起计算15日内）。

2、报名方式：不接受现场报名。报名应以电子邮件方式将报名 信息发送至： 18901588029@163.com  。上述资料可以含营业执照复印件、企业简介、拟派驻之项目经理简历、身份证信息、曾服务过 的小区业委会/物管会的书面推荐函等信息。也可以电话和短信形式 预约报名。

3、报名地联系人：蔡彪 联系电话：18901588029、

                 毛健益  电话   18913930197

4、竞聘资料购买  在报名截止日期前，参与报名的物业服务人应购买竞聘资料（每份1500元人民币，售后不退）。竞聘资料也可以电子文档形式发送至竞聘人电子邮箱。竞聘人在报名截止日之后将被获准前往本小区实地考察。

5、报名提交资料：

① 简要填写物业管理项目竞聘报名表(见附件);

② 物业服务企业营业执照(三证合一)复印件；

③ 法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托 书原件；

④ 拟派驻项目经理身份证复印件

三、竞聘保证金和履约保证金的支付

报名参与竞聘的物业服务人经过审慎考量后决定参与竞聘者，须向业委会支付竞聘保证金八万五千元(其中3万5千元为选聘物业服务企业咨询服务费，另五万元为中选后的合同履约保证金)。竞聘保证金交付至业委会银行账户（业委会银行账户信息将在竞聘文件中提供）。竞聘保证金交付将在报名结束之日起十日内截止。有疑问的竞聘人可以通过电子邮件或电话咨询。

四、选聘项目概况

1.小区基本状况

南京市金岭温泉山庄住宅小区地处南京市江宁区汤山街道古泉 社区侯家塘228号。小区位于古泉社区居委会南侧。四周与林地接壤， 独立私密。规划总占地面积约57100 m², 总建筑面积：28388 m², 其  中多层住宅(酒店式公寓)7788 m²; 商业用房1685 m²;别墅18914  m²。建筑单体分别为：6层多层住宅1幢；别墅54幢；商业用房(会 所)1幢。绿化覆盖率超50%;地面车位43个；业主户数：约105户

2、本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准不低于《南京市 普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》五级。原则上，物业服务企业员配置保安5至6人、保洁3至4人、绿化1至2人、设备维护1人、项目经理1人、客服1人；总全职人员配置原则上不低于11人(运用现代智能管理系统者不受此限制)。

目前小区物业服务费价格标准为(不含公共耗能费):6层多层  2.20元/m²· 月，独栋别墅4.00元/m²· 月，双拼别墅3.70元/m²·月， 商业用房4.00元/m² ·月。公共水电分摊按照每户每年300元缴纳。参与竞聘的物业服务企业可以根据本小区現有物业费标准、收缴率、法拍房暂不能兑现物业费等情况测算后，进行综合报价；收费标准可参照现有物业费标准上下浮动10%。不排斥物业服务企业提出适宜性价比的建设性方案。

3、汽车停放费标准

外来车辆停放费待小区停车管理办法生效后执行。

4.公共收益分配：小区公共收益如停车费、公共区域广告或 租赁等公共收益原则上由物业服务企业和全体业主按照一定比例共享(待业主大会表決通过后实施)。参与选聘的物业服务企业可以提 出各自可以接受的分享方式。

5.公共能耗：目前物业公共区域能耗由全体业主按户分摊，每户收取300元/年；

6.物业服务标准和等级要参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》五级 执行。

7.应聘物业企业资格要求

(1)具备法人资格、营业范围含物业管理服务；

(2)具有别墅、多层和商业物业管理经验；

(3)拟任项目经理须具有别墅、多层和 商业物业管理经验，且客户满意度较高；

(4)企业应有良好的社会信誉，无违法、犯罪记录，无不良信 用记录；

(5)拟派驻项目经理有在管住宅项目，可供业委会现场考察；

(6)不接受联合体应聘；不接受挂靠和承包经营；

(7)应聘企业需为独立法人，中选后不允许转包；

(8)拟任项目经理须全程参与选聘的勘察、应聘文件制定及说 明、应聘评审等环节，须在小区任职至少二十四个月以上；

(9)上市企业和本小区现物业服务企业的负责人可不受资格限制，直接报名参与本次物业服务企业选聘。

五、成立选聘工作小组

1.成立选聘工作小组，该小组由业委会委员、候补委员、监事和 热心公益、积极支持业委会工作的业主共同组成。

对参加竞聘的物业服务企业评选过程拟采用积分制进行打分。选 聘工作小组将根据物业服务企业的诚实信用、客户意识、持续改进、 遵纪守法、管理流程、服务合同条款、沟通能力、组织架构和项目经 理人面谈进行评价打分；

2.选聘工作小组接受参选材料、组织评选活动等工作，选聘工作 小组组长由业委会成员担任；

3.选聘工作小组根据本方案确定的选聘条件审核竞聘企业资质， 并根据管理项目勘察情况和路演报价情况进行评审。

六、多选二评审

在综合考察报名物业服务人和拟派驻项目经理的基础上，由选聘工作小组选出两个物业服务人提交业主大会表决。若不超过两家，将由选聘小组审核资质 后直接提交业主大会表决。

七、现场勘察

选聘工作小组对缴纳竞聘保证金的企业进行在管项目考察。

八、应聘文件评审答辩

业委会组织选聘工作小组对竞聘人应聘文件评审答辩。对竞聘企业的 物业服务方案和项目经理进行现场评审。竞聘企业将竞聘文件装订成册；一式五份；所有复印件须带原件核对并加盖物业服务企业公章。上述资料不全可能导致竞聘 企业不能进入进一步评审环节。竞聘文件在评审现场当场拆封。由全程参加答辩的选聘工作小组现场打分、评审组合议产生并推荐两家物业服务人进入业主大会投票环节。

九、物业服务合同草案公示

业主大会前，业委会将两家候选物业服务企业的《物业服务合同》(草案)和合同要点向全体业主公示七日。

十、召开业主大会会议

召开业主大会会议，对两家候选物业服务人的《物业服务合同》(表决稿)进行表决。

十一、《物业服务合同》签订

业委会执行业主大会会议决议，与物业公司签订《物业服务合同》。

十二、物业交接

业委会按照规定做好新老物业服务企业的交接工作，并督促新的 物业服务企业办理物业服务合同的备案。

十三、选聘原则和竞聘保证金的退还

选聘的原则是依法依规、公平公正公开。

为了保证上述原则的执行，本次选聘工作聘请第三方进行咨询、协助并提供相应服务；费用由中选方承担。未中选物业服务企业的竞聘保证金将在业主大会期间全额退还。

     南京市金岭温泉山庄住宅小区业主委员会

2024年11月12日

南京市金岭温泉山庄住宅小区业主大会选聘物业服务人公告（附件）.doc