关于举办物业项目交付、筹备、开办全过程精讲专题培训班的通知

——   2022   ——

南京市物业

管理行业协会

主办方：南京市物业管理行业协会

协办方：创宏经纬房地产咨询（北京）有限公司

脱产专业培训

（一）培训时间： 2022年3月12日－13日

上午09: 00-12: 00    下午14：00-17：00

（二）培训地点：中山南路 111 号公房大厦西厅四楼406会议厅

（三）培训对象：物业项目负责人、物业企业职能部门管理人员及企业中高层管理人员。

（一）营销配合（首套房销售前）

1、销售合同及补充协议

2、前期物业服务合同

3、临时管理规约

（二）案场管理

1、案场、卖场、外卖场、样板间体验中心

2、客户背景调查及分类分级（专题）

（三）早期介入（前2-6个月）

1、机电

2、隐蔽工程施工

3、地下室

4、绿化

5、道路、应铺装

6、工程收尾

（四）筹备组进场（前1-3个月）

1、筹备组三老

2、司令员+政委制度

3、架构和测算

4、按照薪资体系给员工定级、定薪资

5、招聘、面试、选拔

6、总体筹备方案与细化预案

7、分部门倒排计划

8、地产公司交房策划案

9、开办费，空置费与前期物业费的讨要

10、文案编制与物资采购

11、三大文件

12、各类合同/协议，编写技巧与风控

13、各类外包工作与协议风险

14、培训演练

（五）现状接管（前2周）

1、承接查验协议

2、入住前五项必验

3、其他查验工作

4、文字性管理痕迹 资料讨要

5、竣工验收

6、总包开荒

7、三步自检

8、交付信息发布

（六）筹备工作的完善与查漏补缺（前1周）

1、协助开荒与交叉施工

2、成品保护

3、沟通对接（内联和外联）

4、培训演练

5、交房现场及分工

6、最终开荒

（七）现场办理交房手续（0点）

（八）前期物业管理（0-3年）

1、装修管理

2、次年物业费

3、地上车位

4、保修管理

5、次年采暖费收取

6、产权证

7、商业销售

8、销售地下车位

（九）常规期物业管理（3年以后）

1、成立业委会

2、分期交房

（一）掌握新老物业项目筹备开办整体思路；

（二）业委会筹备技巧与筹备开办整体策划；

（三）地下车位销售矛盾化解；

（四）装修联动管理，装修协议签订与收费技巧；

（五）了解物业公司与开发商“博弈”，合法、合情地争取双方各自的权益；

（六）知悉地产公司交付、维保义务与技巧，掌握物业企业配合内容；

（七）掌握筹备期经营方案编制逻辑，认识物业公司开展增值服务必要性，制定切实可行的多种经营方案；

（八）运用模板工具分拣筹备期文案类风险；

（九）掌握承接查验的落地实施方法，避免常规期管理风险；

（十）了解二手项目接管风险和注意事项；

（十一）按图索骥的方式制定交付筹备方案，警醒各类筹备风险与注意事项。

【张文浩】物业管理硕士研究生，获首批中国物业管理协会注册物业管理师考试培训教师资格教师。具有20余年物业从业工作经验，先后服务于五大行、知名央企及其他不同性质的大型企业，具有丰富的行业从业经验。

（一）报名方式

请使用手机扫描二维码或电脑登入报名网址（二选一即可），填写相关报名信息并提交。

报名网址：

https://www.wjx.top/vj/PSFeaMQ.aspx

报名二维码：

（二）收费标准

会员单位1780元/人，非会员单位1980元/人；以上费用包含授课费、学习资料费及证书费用等。培训费均由北京创宏经纬咨询中心给学员开具咨询服务费增值税普通发票，发票在开班时统一派发给学员。

请各单位在报名时通过银行汇款，转账时请务必备注单位简称、姓名和南京培训费，如“单位简称+张三+南京培训费”。

汇款账户

户    名：北京创宏经纬咨询中心

开 户 行：中国民生银行股份有限公司北京阜成门支行

银行账号：633136978

报名时，请准确填写手机号码，我协会将于培训班开课前通过手机短信向各联系人发布培训的相关信息。如时间、地点变更，我协会也将通过手机通知各联系人。受训学员将由南京市物业管理行业协会颁发《物业项目交付、筹备、开办全过程精讲》专题班结业证书。