我市12个物业项目获评“2022年度党建引领物业管理服务工作省级示范点”称号

1）项目简介

君誉澜山苑，又名悦见山，位于南京市浦口区白马路10号，毗邻老山国家森林公园，占地面积58455.3平方米，建筑面积174072.1平方米。园区由7栋叠墅、11栋高层住宅组成，低密舒适，自带全龄儿童游乐区、百平中央水景、夜光环形跑道，打造“醉”美园林景观。2021年，项目荣获南京市物业管理示范小区、南京市优秀治安小区等称号。
2）项目服务亮点

自园区交付以来，银城物业将贴心服务与美好生活环环相扣，时刻为业主制造浪漫与惊喜：情人节的酸甜糖葫芦、劳动节的创意“好心芹”、母亲节的爱满康乃馨，为平凡生活增添些许乐趣；花丛、灌木丛中的创意摆件，夜间灯光璀璨的亮化工程，电梯内芳香四溢的香包、绿植，点缀业主的归家之路。

在“红色物业”的引领下，君誉澜山苑作为银城物业党建工作的重点打造基地，不断推动落实多方党组织的联动机制，并定期召开联席协调会议，通过整合各方资源，让业主积极参与到“党建+物业”的工作中去，实现从为“物”服务到为“人”服务的转变。

美丽宁静的北外滩水城第十六街区位于长江之滨，是苏宁环球集团倾力打造的超大型生态宜居家园——北外滩水城的一颗璀璨明珠。这是一个江苏省省级示范物业管理项目，同时也是党建引领物业管理服务工作省、市级示范点和南京市“市级园林单位”。

在市、区行业党组织和行业主管部门的领导和属地街道的关心指导下，小区物业服务中心始终秉持党建引领物业服务的理念，守正务实地做好服务。走进小区大门，徜徉在美丽的园区里，映入眼帘的社会主义核心价值观、习语等党建元素，与小区环境交相辉映，“十大英烈长廊”、“善行义举榜”、“单元党员公示牌”等特色党建元素和“党群议事厅”、“强国加油站”等党建功能室受到小区业主广泛关注，让人们深切感受到党就在身边。

金碑银碑不如业主的口碑，守正务实做服务是赢得客户满意的根本保证！项目创新开展“党建+公益”丰富多彩的社区公益活动，致力于使业主实实在在地获得幸福生活的体验。“微讲坛进社区”讲法释法讲座、暖冬温情等新型志愿服务活动，健康养老讲座、儿童健康快乐教育分享交流等各类文明、安全生活宣讲活动等，引导文明向上的生活方式，提升了业主幸福感。

南京中海凤凰熙岸项目位于清凉门大街与凤凰街交汇处，鼓楼区南部，是城中板块的核心区域，东依秦淮河畔及石头城风光带，与清凉山、明城墙、乌龙潭等风景区相邻，距离新街口商圈2.3公里，项目集占据南京城市核心地段，集衣食住行、科教文卫等各项优质资源于一身，是南京较优质的项目，项目于2012年5月开始交付使用，分四期进行开发，一二三期为高层住宅、四期为商业综合体。

本项目位于栖霞区迈皋桥街道丁家庄保障房二期，东至瑞丽路、西至燕新路，南至和悦街、北至燕丹路。本地块规划用地面积38450 ㎡，总建筑面积139054 ㎡（二期），高层收费面积109236㎡，商业面24间3027.89㎡，小区总共7栋31层，总户数1468户，截止2022年12月共拿房1277户，还有191户没有拿房，地下二层地库（总面积17498㎡，其中人防 8777.13㎡，非人防8720.87㎡），地库为机械车位680个，地面车位220个。由南京国资新城投资置业有限责任公司建设，南京迈皋桥街道物业服务中心于2018年12月1日正式接管。

在社区和物业总公司的大力支持下，在4栋空架层设立了党建和红色物业，增设了老年活动室和儿童活动区域。在小区围墙和大门附近种植了蔷薇和景观绿化带，亮化了小区环境，2020年5月在小区建设垃圾分类先行先试投放点（丁家庄片区首个试点）3亭1屋。2020年11月在2栋1楼设立老年居家养老(小饭桌）160余平方，解决老年人吃饭问题。小区在2022年安装了新能源充电桩，解决新能源汽车车主充电难的问题。

南郡国际花园党支部是一支由物业项目副经理担任支部书记，小区业主为在册党员的年轻且特殊的支部。自党支部成立以来，将“自治”的理念融入小区治理，积极发挥“红色引擎”力量，率先探索推进“红色物业”“红色楼长”品牌打造，构建社区党委牵头的“D+1次方”多元共治格局，打造社区党委领导下的“居委会、物业公司、党员代表、居民代表”四方联动、协同治理的红色“新四方”。同时建立“1+3+X”管理模式，结合“群众需要、书记吹哨、物业报到、服务创新”，各力量交叉任职，形成组织共建、资源共享、实事共做的党建格局，激活党建一盘棋，助推管理服务上水平。此外，物业党支部创新网格化服务新模式，建立微信沟通平台，连接居民与社区、物业、楼栋管家。居民通过微信反映问题，实现“1分钟接单，10分钟到场，一般问题1小时解决，复杂问题半天形成解决方案，特殊问题24小时内响应”。解决了居民“ 高空抛物摄像头加装 ”、“ 非机动车坡道改造 ”、“ 加装禁止电动车上楼报警装置 ”等百余件诉求。真正的做到打造“红色模式”，强化红色引领、健全“红色机制”，激活红色细胞、发挥“红色作用”，繁荣红色文化、提供“红色服务”，点燃红色引擎，进一步提升居民的满意感、获得感、安全感，让居民感受到“红色温暖”。

东虹花苑牛首苑项于2019年1月分房交付，目位于项目位于秣陵街道秣周西路6号，项目四至：东至宁丹大道，南至东屏街，西至规划道路，北至秣周西路。项目总占地面积为53933.93㎡，总建筑面积为163910.78㎡，其中地上总建筑面积：117084.45㎡，地下总建筑面积：46826.33㎡。高层住宅建筑面积115680㎡，机动车位1224个，其中室外284个，室内940个，建筑类型为高层建筑，共11栋，17个单元18层，总户数1224户，2983居民，有物业人员74名，党员十名。

近年来，虹为合物业为不断提升服务品质，增强两新党建工作质效，推动“红色物业”建设，结合天津新村小区特点，在市委、市政府和市房产局的正确指导下，始终坚持党建引领各项工作的开展，把“红”落在党员队伍、落在灵活机制、落在服务宗旨，形成一套强引领、办实事、见成效、受欢迎的“红色物业”治理模式，在养老服务、民生建设等方面“添砖”、“加瓦”。推进“物业+养老”探索实践，实现“家门口”、“送上门”、“心贴心”等“红色品牌”服务特点。让业主感受到来自物业服务企业的温暖，确保老旧小区物业服务从“量的发展”到“质的提升”。

下一步，虹为合物业将继续强化党建引领建设，在市、区、行业党委、街道党工委、社区党委指导下，进一步探索红色物业发展新理念、创新新做法，实现服务再提升、品质更优越，助力“首善之区、幸福鼓楼”建设，力争成为“红色物业”先行者。

银龙景苑作为保障房安置小区，业主主要为征地回迁、城区拆迁安置居民。小区于2016年1月竣工交付。项目总建筑面积9万㎡，共1092户约4000居民。

近年来，壹城物业在壹城集团党委领导下，在光华路街道指导下，与社区携手探索银龙景苑小区“党建+N”工作思路，从阵地建设、窗口服务、志愿行动多方面着手，共画“同心圆”，在居民“家门口”树起“红色物业”的闪亮招牌。

通过推进“物业+社区+业主”的“三同心”模式，以“同心绘景”，对焦轴心凝聚合力；“同心愿景”，拉长半径扩容服务；“同心美景”，多维打造特色阵地，共同绘就了居民心中的美好愿景。

银龙景苑小区先后被评为“党建引领物业管理服务工作市级示范点”“南京市市级示范物业管理项目”“南京市物业管理治安秩序优秀小区”。

凝聚多方合力，聚焦居民需求

坚持“一方引领，多方参与”，统筹物业工作者、网格员、楼栋长、党员、社会组织、小区业主等各方力量，联合新安社区党组织、开发区党组织开展各种寓教于乐的社区文化活动，弘扬主旋律，传承传统文化。在增进邻里感情的同时，更是将红色文化潜移默化融入期间，为全力破解服务业主的死角，持续提升服务业主能力探索了一条崭新的红色通道。

亚东物业将小区内的品质进行了提升，新增、补种绿化面积2000平米，同时，对小区内设备进行全面检查维护，其中公共区域出新20余处，对小区门禁等设备进行提档升次。红色物业实现资源共享、责任共担、人才共用、问题共解，让社区居民有更多的安全感、获得感和幸福感。
加强理论学习，夯实红色基础

为营造“党建引领，红色物业”文化的积极向上工作氛围，坚持组织支部每月集中学习，每月定期开展支部主题党日活动，不定期组织安全培训、物业管理培训，通过建设标准化的党员活动室，建设集学习培训交流、党群议事、文体活动、矛盾调解于一体的“红色物业”活动阵地，不断增强基层党组织的凝聚力和战斗力，为打造品牌党建工作打下坚实的知识理论的基础。

凤凰文化广场位于建邺区江东中路，紧邻地铁二号线兴隆大街站，总占地面积2.8万平方米，建筑面积8.5万㎡平方米，由A、B两座23层双塔写字楼和裙楼组成，深圳市莲花物业有限公司提供物业服务。

为深化党建引领，社会治理，扩大“红治苑”党建工作覆盖面，2022年7月，在南苑街道工委指导下、庐山社区党委的大力支持下，以A座作为红色主阵地，设立微网格工作站，采用“强基六建”工作法进行“微网格”治理，由庐山社区书记担任专属微网格长，物业服务企业员工担任支部书记，项目经理担任微网格员，社区民警、物业管家串联资源解决问题，将 “一楼通办”，“驻楼联企”，“楼事楼议”，“楼社联动”多种楼宇党建服务体系融入大楼管理当中；搭建“37℃空间”蜂巢专属网格楼宇党建品牌，开拓“蜂网、蜂窝、蜂厕”为一体的“1+3”服务模式，打造红色党建新地标。