对标先进强技能 互学互鉴促提升——南京市物业管理行业协会成功举办地源热泵标杆机房观摩活动

2026年6月15日下午，由南京市物业管理行业协会设施设备专业委员会主办的“住宅地源热泵机房实地观摩学习”活动顺利举行。本次活动旨在提升我市物业服务行业设施设备管理水平，帮助会员单位直观掌握地源热泵系统的构造原理、运行调控策略及日常维护管理要点。来自全市拥有地源热泵系统的物业服务企业工程负责人、工程领班及设备运营人员共25人参加了本次活动。

地源热泵系统是一种利用浅层地热能资源（通常稳定在10℃—25℃之间），通过热交换技术为建筑提供冬季供暖、夏季制冷和全年生活热水的高效节能系统。该系统以岩土体、地下水或地表水为低温热源，由水源热泵机组、地热能交换系统和建筑物内系统组成。其能耗较传统空调可降低40%—60%，且无燃烧过程，可减少70%以上污染物排放。近年来，国家层面持续推动热泵行业高质量发展，鼓励因地制宜推动中深层地源、地表水源热泵规模化应用。作为夏热冬冷地区的典型代表城市，南京市在地源热泵技术的推广应用中走在前列。本次活动选取的两个标杆项目——海玥名都与丹若园，正是这一领域极具代表性的实践样本。

本次观摩活动由设施设备专业委员会暖通空调给排水组组长韦金建带队。活动采用“实地观摩+现场讲解+座谈交流”的形式，先后走访了位于建邺区的海玥名都和丹若园两个标杆项目。

海玥名都——科技系统的集成典范

下午14时30分，观摩团首先来到海玥名都项目。该项目位于建邺区兴月安街11号，由朗诗物业管理。海玥名都采用朗诗十大科技系统，其中循环地源热泵技术是核心组成部分，结合混凝土顶棚辐射制冷制热、置换新风、防辐射外遮阳等系统，实现了恒温、恒湿、恒氧的高舒适度居住环境。项目还荣膺英国BREEAM认证，涵盖了从鲜氧养肺到智能养情等全方位“9H生命滋养系统”。

海玥名都项目经理夏斐热情接待了观摩团一行，并在项目机房内，为参访人员进行了详细讲解。从地源热泵机组的核心构成入手，围绕压缩机、冷凝器、膨胀阀、蒸发器四大关键部件，系统讲解了其工作原理与运行状态判定方法。他还结合项目实际运行数据，分享了日常运维中的参数监测要点、常见故障排查流程及应急处置经验。参访人员认真观摩、不时提问，现场互动氛围热烈。

海玥名都作为高端集成绿色科技住宅项目，其特色主要体现于机电设备的集中设置、集中运维和信息化管理。项目采用基于BIM的智慧运维系统，将地源热泵集中热水系统与信息化管理相结合，实现了绿色、高效的运维目标。参访人员纷纷表示，海玥名都在智慧运维与精细化管理方面的实践经验具有很高的借鉴价值。

丹若园——绿色低碳的节能先锋

随后，观摩团来到位于建邺区兴隆大街153号的丹若园项目。该项目由奥体物业服务。丹若园是河西集团奥体建设打造的第三代绿色科技住宅，在绿色建筑技术应用方面成效显著。项目引入分户独立的毛细管辐射地源热泵空调系统、双冷源新风系统和太阳能光伏系统，充分利用浅层地热能、太阳能等可再生能源。相较于独立供能方案，丹若园年节约标准煤约522吨，年减排二氧化碳约1289吨，碳排放强度降低38％。

奥体物业工程部带领参访人员实地参观了机房设备区与运行监控中心。详细介绍了第一代地源热泵绿色科技住宅到第三代分户式独立控制系统的技术演进路径。同时指出，丹若园相比第二代技术再节能15%，实现了从集中式到分户式独立控制的优化升级。在运维管理方面，丹若园采用楼宇自控系统，通过可视化图形操作界面对科技系统内各类机电设备实现统一监管。

参访人员在参观过程中，围绕分户式地源热泵系统的运行调控策略、能耗监测方法及日常维保要点等与项目方进行了深入交流。

座谈交流：分享经验 共促提升

实地观摩结束后，韦金建组长主持召开了座谈交流会。韦金建结合带队参观的体会，就地源热泵系统代际发展、运行调控优化等话题进行了分享。他指出，地源热泵系统作为可再生能源利用的重要技术路径，其运行管理水平直接关系到系统的节能效果与设备寿命。物业服务企业应当重视专业运维队伍建设，建立标准化的巡检、记录与应急响应机制。

与会人员围绕地源热泵机组高压故障、低压故障、水流故障、压缩机故障等日常运维高频问题展开了热烈讨论。大家一致认为，此类实地观摩学习活动将理论知识与实操技能深度融合，对于提升一线运维人员的专业素养和故障处置能力具有重要作用。

南京市物业管理行业协会设施设备专业委员会相关负责人表示，2026年是“十五五”规划的开局之年。协会将持续发挥平台纽带作用，围绕设施设备管理领域的重点难点问题，组织开展更多形式多样的对标学习与专业培训活动，助力会员单位不断提升设施设备运维水平，为推动我市物业管理行业高质量发展贡献力量。