市物业行业协会与市特检院共探电梯安全管理新路径——智慧赋能助推特种设备管理提质增效
2025年2月25日，南京市物业管理行业协会副会长兼设施设备专委会主任蔡全胜率设施设备专委会一行，赴南京市特种设备安全监督检验研究院宁特大厦电梯技能培训实训基地开展专题调研。双方围绕电梯等特种设备安全管理现状、智慧化应用及行业人才培养等议题展开深度交流，并达成系列合作共识。南京市特检院院长丁树庆、副院长张军、总工程师米涌带领相关部门负责人热情接待了专委会一行。
实地观摩：智慧化场景展现管理新范式
调研组首先参观了电梯技能培训实训基地。基地内安装了涵盖直梯、扶梯、无机房电梯等十余类电梯，技术人员现场各类电梯的运行原理、可培训考核的项目以及历年来基地承办的省市各级电梯类竞赛活动，演示了困人应急救援、故障诊断等智能化教学模块。在智慧电梯大数据应用展示中心的900m2的科普展区，市特检院工作人员围绕电梯结构及发展历程、故障模拟、智慧电梯平台功能演示等几个板块做了详细介绍，在电梯故障智能模拟事故推演实用化系统，调研组成员沉浸式体验了乘梯故障及处置过程，让调研组更为直观地了解电梯的基本结构和运行方式。
座谈交流：痛点与对策的深度碰撞
在随后的座谈会上，蔡全胜副会长开门见山指出当前物管行业面临的三大挑战："一是老旧小区电梯改造资金筹措难，二是部分维保企业服务标准参差不齐，三是业主对设备全生命周期管理的认知仍需提升。"他特别以近期云南某地因钢丝绳磨损导致的电梯冲顶事故为例，强调"预防性维保和智慧监管的融合势在必行"。
对此，市特检院副院长张军表示我院充分发挥技术机构的技术支撑优势，协助市区各级监管部门在推进落实使用单位主体责任、加强维保工作质量监管等方面做了大量有成效的技术工作。丁树庆院长表示，我院愿意与物业行业协会加强交流合作，共同探讨可行性措施提升物业企业强化电梯管理能力。随后，南京宁特安全科技有限公司总经理金严介绍了宁特公司在电梯检测、检验方面的优势和发展方向，以及为使用单位能够提供的技术、咨询等特色服务。
1.共建标准化培训体系：依托特检院实训基地，联合开展物业工程人员年度轮训，重点强化应急处置、智慧系统操作等实操能力；
2.共推数字化监管升级：探索将物管企业电梯报修数据与特检院监测平台打通，建立故障处理的"双通道响应"机制；
3.共研老旧设备更新方案：针对我市目前使用超15年的住宅电梯，共同探讨电梯更换技术引导标准，为政府决策提供支撑。
双方现场热烈研讨交流，初步达成三个合作意向：在江北新区设立我市首个"物管-特检联合实训点"、协会设施设备专委会与市特检院共同编制《电梯管理标准》团体标准、定期组织电梯安全社区行活动。蔡全胜表示："此次合作将打破行业壁垒，让专业技术力量直达管理末梢。"
市物业行业协会秘书长苗永强、副秘书长杨在峰、宁特公司总经理金严、市特检院业务部部长傅涛、电梯检验二部部长肖昀和市物业行业协会设施设备专委会各工作组组长参加了本次调研活动。
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