物业管理到底是什么？南京物协《物业管理的真相(业主篇)》微视频发布！！

根据民法典282条规定，小区公共收益属于全体业主共有，是否在年底直接分掉？这个问题要根据小区实际情况而定。直接分钱是使用公共收益的方法之一，但要考虑到我们房屋的土地使用权有70年，小区的公共维修资金是否能保证70年内充足？满足设施设备更新换代和大修的需要，如果维修资金不够了那就要公共收益去弥补。钱可以分，但当维修资金不够需要业主们掏钱续筹的时候，是否也能像分钱时候一样欢欣鼓舞。所以你觉得公共收益该不该分呢？

只要你的小区有公共区域，那么小区的电梯、水泵、消防系统、监控系统就都要进行维护。你看见的是物业公司只有保洁在扫地，保安在站岗，你看不到的是：凌晨三点的游乐场还有保安在巡逻，水泵房一号喷淋泵的漏水维修已经持续了10个小时，配电房的绝缘手套半年检测刚刚完成，入口门厅大理石地面的油斑处理预算要5000多元，小区水景的夏季水质处理是1亩配4斤强氯精……。专业的人干专业的事，靠着业委会几位一腔热血的委员们很难做到面面俱到，大学物业管理专业可是要学习四年才能毕业的。如果没有企业托底，业主们自己聘请的保安员万一在工作中出现了工伤事故，从几万到几十万赔偿都是要全体业主承担的。这样算下来，业主自治、自行管理小区难度是不是真的很大？

换物业是小区业主的权利，合理合法的当然可以。但是要考虑清楚，换物业的目的是什么，不要让“职业物闹”冲昏了头脑，变成了被利用的棋子。是你有了更好的选择，还是为了换物业而换物业呢？可能会有人告诉你，我们要充分发挥自己的权利，你不用权利就是侵犯了大家的利益，好像权利不用就会过期一样。其实我们的房价和物业公司没有直接的关系。小区的房价实际上是跟房地产市场发展相关联的，看来换物业就能涨房价，也是个“伪命题”啊。

想要绿化有人打理，电梯定期维护，甚至需要更多的增值服务都可以，哪怕是使用机器人进行服务都要成本来支撑。业主们明确了这个点，就应该努力去了解、去学习、去实践怎么让小区物业服务质价相符，这个才是物业管理的真相。